4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 95 m²
Simbach
3 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
1.000 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Helle 4-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur 2 Wohnungen (Baujahr 2021) in ruhiger Lage.
Aufteilung:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
• 3 separate Schlaf-/Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
Ausstattung:
• Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Laminat in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen in Bad/WC/Küche
• Ohne Einbauküche – Anschlüsse vorhanden
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Baujahr 2021, Klasse A, 40,5 kWh/(m²*a), Erdgas + Solar, Heizung Bj. 2021
Außen & Besonderheiten:
• Großer Balkon
• Mitbenutzung des Gartens
• 1x Carport + 1x Außenstellplatz
• Eigene Mülltonnen für jede Wohnung
• Kein Hausmeister – keine zusätzlichen Hausmeisterkosten
• Nur 2 Parteien im Haus – sehr ruhig
• Kein Keller / kein Abstellraum vorhanden
• Zusätzliche Ablagefläche auf dem Carport-Dach kann auf eigene Gefahr und Verantwortung mit eigener Leiter mitgenutzt werden. Keine Haftung durch Vermieter.
Lage:
Waldblickstraße in Simbach am Inn. Ruhige Wohnlage. 100 m zu Lidl. Kindergarten, Schule, Bahnhof, Inn-Promenade und Grenze nach Österreich in 5-10 Min. zu Fuß.
Kosten:
Kaltmiete: 1.000 € + Nebenkosten: 200 € + Stellplätze: 50 € = Gesamt 1.250 €
Kaution: 3 Kaltmieten
Frei ab: 01.10.2026
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ERREICHBARKEIT...
... Frau Natalja Svetikov unter
Funk 017698270230 oder Whats App
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche95 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution3.000 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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