Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 356 m²

Kirchheim bei München, Kreuzhauserhof

1.175.000 €

7.630 €/m²

Inseriert 8. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die modernes Wohnambiente mit praktischem Familienkomfort vereint. Im Jahr 2020 wurde dieses Haus nahezu komplett kernsaniert (neue Elektrik, Wände inklusive Putz, Böden inkl. Estrich, teilweise Wasser- und Abwasserleitungen, Küche, eines von zwei Bädern, Gäste-WC). Das Erdgeschoss empfängt mit warmem Fischgrätparkett und Fußbodenheizung – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche mit großem Esstisch und einladender Eckbank wird schnell zum Herzstück des Hauses, während das frisch renovierte Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Im 1. Obergeschoss erwarten drei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken – ideal für Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide und eigenem Bad – ein privater Rückzugsort zum Entspannen. Die sonnige Terrasse und der großzügige Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Sauna im Untergeschoss für Wellnessmomente zu Hause sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Zuhause durch eine Garage, einen Kfz-Stellplatz und moderne Haustechnik – von der Gaszentralheizung (2014) bis zum neuen Warmwasserboiler (2022). Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Sie leben, entspannen und neue Erinnerungen schaffen können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Hobbyraum - Handtuchheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.629,87 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 356 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Wohnlage von Kirchheim bei München – einer der gefragtesten Gemeinden im östlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A99 erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 3 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in rund 25 Minuten zum Münchner Flughafen. Die Autobahn A94 ist ebenfalls nur ca. 6 Fahrminuten entfernt – damit erreichen Sie die Messe München in nur etwa 9 Minuten sowie den östlichen Münchner Stadtrand in rund 11 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die nächstgelegene S-Bahnstation „Heimstetten“ (Linien S2 und S5) befindet sich im benachbarten Ortsteil Heimstetten und ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Kirchheim bei München verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt – ideal für alle, die familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen kombinieren möchten. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 28,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 09.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-09 2014 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012757Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller