# Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon & 2 Stellplätzen in Hattingen > Canonical listing: https://landomo.de/property/e4f94745-8f84-4a4a-bd39-000a46bd2eff This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Hattingen, Hattingen, DE - **Floor area:** 122 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-15T09:08:19.671Z - **Last updated:** 2026-09-15T09:08:19.671Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf ca. 122 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 17 m² große Südbalkon. Dieser ist sowohl direkt vom Wohnbereich als auch vom großen Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Außenbereich. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Im Jahr 2024 wurde unter anderem ein neuer, hochwertiger Bodenbelag verlegt. Bereits 2023 wurden die Fenster erneuert. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert, während 2020 die Eingangstür erneuert und fest installierte Fliegengitter ergänzt wurden. Auch nahezu sämtliche Innentüren wurden bereits ausgetauscht. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich hervorragend in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, von denen einer über eine 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge verfügt. Die Stellplätze befinden sich in einem separaten, ausschließlich für die Bewohner zugänglichen Bereich, der durch ein eigenes Tor geschützt ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus steht der Wohneinheit eine separate Fahrradbox als praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Ähnliches zur Verfügung. \---------------------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung & Highlights * ca. 122 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * 3 Schlafzimmer * großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung * sehr helle Wohnräume * ca. 17 m² großer Südbalkon * Zugang zum Balkon vom Wohnbereich und großen Schlafzimmer * hochwertiger Bodenbelag, erneuert 2024 * Fenster erneuert 2023 * Eingangstür erneuert 2020 * fest installierte Fliegengitter aus 2020 * modernisiertes Badezimmer aus 2017 * nahezu sämtliche Innentüren erneuert * hochwertige Einbauküche inklusive (NEFF-Backofen) * 2 Stellplätze im separaten, durch ein Tor geschützten Bewohnerbereich * 1 Stellplatz mit 11-kW-Wallbox * separate Fahrradbox * 1 Kellerraum * denkmalgeschützte Vorderfassade * seitliche und zum Balkon ausgerichtete Gebäudebereiche nicht denkmalgeschützt * familienfreundliche Wohnlage \---------------------------------------------------------------------------------------------- Hausgeld & Instandhaltungsrücklage Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 894 €. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die monatliche Zahlung insbesondere aus einer bewusst erhöhten Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft resultiert. Von der monatlichen Zahlung entfallen derzeit 450 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Damit wird gezielt Kapital für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum aufgebaut und der langfristige Werterhalt der Immobilie unterstützt. \---------------------------------------------------------------------------------------------- Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Hattingen. Die Umgebung verbindet eine gute Anbindung an das Stadtleben mit einem angenehmen, vergleichsweise ruhigen und grünen Wohnumfeld. Die Hattinger Innenstadt sowie die historische Altstadt sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Gerade für Familien bietet die Lage damit eine attraktive Kombination aus Zentralität, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und angenehmem Wohnumfeld. \---------------------------------------------------------------------------------------------- Fazit 122 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, drei Schlafzimmer, ein großzügiger Südbalkon, zwei Stellplätze – diese Wohnung bietet ein überzeugendes Gesamtpaket, insbesondere für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die großzügige Raumaufteilung, die außergewöhnlich hellen Wohnbereiche und die zahlreichen Modernisierungen verbinden den historischen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. \-------------------------------------------------------------------------------------------- Die Provision in Höhe von 2,57% auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeiten zustande. GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionspflichtig. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e4f94745-8f84-4a4a-bd39-000a46bd2eff - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.