# 2-Fam.Haus Burgebrach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 749,000 EUR
- **Location:** Burgebrach, Burgebrach, DE
- **Floor area:** 257 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-28T09:41:04.025Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:41:04.025Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein 2-Familienhaus in guter Wohnlage, welches seinem neuen Besitzer vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet. Das Haus steht auf einem ca. 1055 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² die sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen verteilen. Hochinteressant ist die Tatsache, das beide Wohnungen in Kürze frei werden und somit den Eigennutzer wie auch den Kapitalanleger gleichermaßen ansprechen.
Selbst eine Aufteilung in Wohneigentum wäre hier eine attraktive Alternative.
Die Hauptwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoß und auf das Dachgeschoß. Die zweite Wohnung im Untergeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² nebst einer großen Terrasse.Bedingt duch die leicht Südhanglage sind alle Wohnräume im Untergeschoß mit großen Fenstern ausgestattet und natürlich belichtet.
Ein persönlicher Termin kann Sie von der Qualität und den sich bietenden Möglichkeiten besser überzeugen als jede Beschreibung.
Auf Wunsch der noch im Haus wohnenden Mieter, können wir keine Innenbilder der Wohnungen zur Verfügung stellen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt ?
Dann senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage bitte per Mail mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Mailadresse zu.
Ihren persönlichen Besichtigungstermin sprechen wir dann mit Ihnen ab.

# Ausstattung
Das Haus wurde ursprünglich in 2011 erbaut, die endgültige Fertigstellung erfolgte dann in 2016
Die Beheizung, wie auch die Warmwasserversorgung ist über eine Zentralheizung ( Wärmepumpe) gesichert. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt. Die gesamte Ausstattung kann als gut bezeichnet werden, Reparaturanstau ist nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

- Grundstücksfläche: ca. 1055 m²
- Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Burgebrach, einer Gemeinde im Westen des Landkreises Bamberg mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch den Ort für die Bundesstraße B 22 als direkte Verbindung nach Bamberg. Am Ort sind alle Einrichtungen vorhanden die zur Deckung des täglichen Bedarfs notwendig sind. Ebenso gewährleistet ist die ärztliche Versorgung durch die Klinik am Eichelberg. Hier sind auch Allgemeinartz und Zahnarzt greifbar. Auch im Bereich schulische Bildung und Kinderbetreuung bleiben keine Wünsche offen.
Grund- und Mitttelschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen in Bamberg.

# Sonstiges
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Dienstleistungsbüro Hannelore Pantermalis nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 32.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2025-05-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2-0826-04

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e4f81946-20a2-48fc-9dba-4d887275539a
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