Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 278 m²

Ingelheim am Rhein, Heidesheim am Rhein

419.000 €

3.916 €/m²

Inseriert 15. Juni 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen ein neues Zuhause, in dem Ihre Kinder schnell neue Freundschaften schließen und dabei noch unbeschwert spielen und gemeinsam durch die Felder streifen können? Dann könnte Ihre Suche nun ein Ende haben; denn diese Doppelhaushälfte in angenehmer und naturnaher Wohnlage von Heidesheim am Rhein - Am Pfingstborn - bietet viel Platz und eine ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das 1974 errichtete Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und bereits eingewachsenem Garten in ruhiger Umgebung suchen. Nur ca. 50-100 Meter entfernt befinden sich wunderbare Feld- und Wiesenwege, sodass Sie hier praktisch inmitten herrlichster Natur wohnen können. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist ein zusätzlicher Zugang vom Garten in den größten der drei Kellerräume. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein vor der Garage befindlicher Außenstellplatz. Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung. Der Zustand ist insgesamt altersentsprechend und es besteht entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Erfreulicher Weise wurden die 2-fach verglasten und hochwertigen Kunststofffenster in den Jahren 2005 sowie 2009 erneuert. Die Gasheizung im Keller stammt aus dem Jahr 2023 und kann demnach noch eine ganze Weile betrieben werden. Neben klassischen Renovierungsarbeiten sind insbesondere Arbeiten an den Elektro- und Sanitärinstallationen einzuplanen. Darüber hinaus sollte der Dachbereich im Bereich der Kamineinfassung überprüft werden, da es dort in der Vergangenheit offenbar zu leichtem Wassereintritt gekommen ist. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC und der Küche das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlich eingewachsenen Garten. Der Gartenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet dabei Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne, während sich die beiden weiteren Zimmer ideal als Kinderzimmer eignen. Auf dieser Etage ist außerdem das Tageslichtbad mit Wanne zu finden. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen und sehr hellen Raum. Diese wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt – nach Abzug der Dachschrägen – ca. 20 m² und ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Der Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum. Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr interessante Gelegenheit, ein familienfreundliches Zuhause in attraktiver Lage von Heidesheim am Rhein nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung -Badezimmer + Gäste-WC (jeweils mit Tageslicht) -Viel Nutzfläche in Keller- und Dachgeschoss -Fenster + Haustür: Kunststoff, 2-fach verglast, 2005 + 2009 -Heizung: Gaszentralheizung, Viessmann, 2023 -Warmwasser: über Heizung (Gas) -Rollläden: vorhanden -Balkon -Terrasse mit Markise -Garten -Außenzugang über den Garten in den Keller -Garage mit davorliegendem Stellplatz BESONDERHEITEN: -großes Raumangebot mit Gestaltungs- und Veränderungsfreiraum -ruhige, naturnahe und familienfreundliche Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 278 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen. Die friedliche Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau. Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie über die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit den Buslinien 79 (Ingelheim- Heidenfahrt-Gonsenheim-Mainz Innenstadt) und 614 (Stadtverkehr Heidesheim-Heidenfahrt-Ingelheim) alle umliegenden Ortschaften. Montag bis Freitag gibt es zusätzlich die Buslinie 80 (Mainz-Budenheim-Wackernheim-Ingelheim), die am ,,Freien Platz“ hält (zurzeit ohne Wackernheim wegen Straßenbau für die Dauer von 2 Jahren). Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten. Heidesheim hat einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten. Neben einem Kinderhort und gleich mehreren Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsgymnasium) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen. Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad oder alternativ – auch am Wochenende – mit den Linien 79 und 614 zu erreichen ist.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 4 km Gymnasium 4 km Autobahn 2 km Zentrum 2 km # Sonstiges HINWEISE: Die im Dachgeschoss befindliche und ausgebaute Fläche versteht sich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion. Wir freuen uns auf Sie! Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 131.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: Erneuerung Heizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 298Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller