Haus zum Kauf, 373 m², Grundstück 908 m²
Rastatt, Niederwald
849.000 €
2.276 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Juwel in Top-Lage mit zeitlosem Charme!
Dieses besondere Haus im Herzen von Rastatt vereint Eleganz, Funktionalität und eine privilegierte Lage, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe verbindet.
Nur wenige Minuten vom historischen Schloss Rastatt, dem Stadtzentrum und exzellenten Verbindungen nach Karlsruhe oder Baden-Baden entfernt, bietet es die ideale Basis für ein anspruchsvolles Leben. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit bis zu 4 Wohnungen oder als clevere Investition – hier finden Sie alle Möglichkeiten.
Das Haus liegt an einer sehr ruhigen selten befahrenen Straße und grenzt an eine Parkzone an, die nicht bebaut werden kann.
Die Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: Ca. 373 m², großzügig verteilt über 3 Etagen, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses für maximale Flexibilität.
• Nutzfläche: Zusätzliche 109 m² für Hobbyräume, Lager oder Home-Office – perfekt für kreative Ideen.
• Grundstück: Über 908 m² mit gepflegtem Garten, der zu entspannten Grillabenden oder Spielbereichen für Kinder einlädt.
• Parkmöglichkeiten: Eine geräumige Garage sowie zwei weitere Stellplätze sorgen für einen bequemen Alltag.
• Außenbereiche: Ein sonniger Balkon und eine einladende Terrasse bieten ideale Verweilmöglichkeiten, mit Blick in den grünen Garten.
• Eine Solaranlage ist bereits installiert, ein Anschluss der Heizung an das Fernwärmenetz in der Straße ist möglich.
• Im Wintergarten ist zusätzlich eine Klimaanlage installiert.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch helle, offene Räume mit hochwertigen Materialien. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine Nutzung als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Familien mit Pflegebedarf oder Gäste – oder die aktuelle Nutzung mit 4 kleineren Wohnungen. So eignet es sich hervorragend als Renditeobjekt in einer der gefragtesten Lagen von Rastatt.
Die größte Wohneinheit im 1.OG mit direktem Gartenzugang durch die Hanglage ist bereits bezugsfrei. Die drei weiteren Einheiten sind nach Absprache ebenfalls bezugsfrei.
Erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens! Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus Ihr Leben bereichern kann.
Weitere Details, Bilder und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können. Bitte lassen Sie uns vor der Besichtigung eine Bankbestätigung zukommen. Vielen Dank.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Kaufpreis pro m²: 2.667,56 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 482 m²
- Grundstücksfläche: ca. 908 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 373 m²
- Nutzfläche: ca. 109 m²
# Lagebeschreibung
Rastatt ist eine moderne, weltoffene Kreisstadt und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Sie bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Hier finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergärten und Schulen (mehrere Hauptschulen, 2 Gymnasien und Realschulen). Auch die Nähe zum Regionalflughafen Baden-Airport ist nennenswert.
Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnadressen Rastatts. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Haltestelle, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 93,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 03.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 121-00503Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche373 m²
Grundstücksgröße908 m²
Schlafzimmer11
Badezimmer4
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1966
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.488 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 169.800 €
169.800 €679.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.046.485 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026