# Attraktives Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung in Mahlsdorf-Süd

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 695,000 EUR
- **Location:** Hellersdorf, Hellersdorf, DE
- **Floor area:** 165.27 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-03T02:17:14.946Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:17:14.946Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Es sind zwei komplett separate Wohneinheiten möglich:

Obergeschoss:
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, modernem Bad und zwei Balkonen, ca. 67 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und direktem Zugang zur Terrasse, ca. 97 m² Wohnfläche.

Untergeschoss:
Rund 74 m² zusätzlich nutzbare Fläche mit drei beheizten Räumen, Duschbad, Kellerbereichen sowie Wellnesskomfort durch eine Sauna.

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Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

# Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer sehr guten Ausstattung und zahlreichen Details, die Komfort und Wohnqualität erhöhen:

Wohnbereiche & Komfort

- Im Dachgeschoss stehen zwei sonnige Balkone zur Verfügung
- Im Erdgeschoss erweitert eine große Terrasse das Wohnzimmer
- Fußbodenrücklaufheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad des EG, sonst Heizkörper
- Einbauküchen im EG und DG
- Gegensprechanlage

Rollläden:

- EG elektrisch
- DG Wohnzimmer manuell
- DG Küche und Dachflächenfenster elektrisch

Gebäudetechnik

- Dach, Dämmung, Elektrik 1997
- Sanitärobjekte modernisiert 2022
- 2-Fachverglasung (1997)
- Keller beheizt, vielseitig nutzbar

Außenanlage

- Doppelcarport
- Pool für sommerliche Erfrischung
- Gartenterrasse für entspannte Stunden im Grünen
- Gartenhaus für Geräte oder Hobby
- Außenkamin
- Kelleraußentreppe
- Regenwasserzisterne mit 17 m³ zur ökologischen Nutzung
- Brunnen (14 m tief) zur Gartenbewässerung
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 4
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 813 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,30 m²
- Kellerfläche: ca. 74,27 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Mahlsdorf-Süd, einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins. Mahlsdorf-Süd besticht durch seine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre.

Vorteile der Lage:

Hoher Freizeit- und Erholungswert durch umliegende Wälder sowie die Kaulsdorfer Seen

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Tram, S-Bahn) sowie schnelle Erreichbarkeit der B1/B5

Umfangreiche Infrastruktur: Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

Ideale Mischung aus stadtnaher Lage und ländlichem Charakter

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 67.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 21.11.2025
- Gültig bis: 21.11.2035
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7628#a06sJ

## Source and attribution

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