Haus – Mertloch, Landkreis Mayen-Koblenz

Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 7471 m²

Mertloch, Landkreis Mayen-Koblenz

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

3.325 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten: Diese denkmalgeschützte Hofanlage verbindet historischen Charme mit einem beeindruckenden Platzangebot und hervorragenden Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, Tierhalter oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten. Das historische Hofensemble blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück. Der markante, abgewalmte Mansarddachbau ist mit den Jahreszahlen 1772 und 1937 bezeichnet und wurde im Laufe der Zeit baulich überformt. Gemeinsam mit der historischen Bruchsteinscheune, den großzügigen Wirtschaftsgebäuden und dem weitläufigen Innenhof entsteht ein besonderer Charakter, wie er heute nur noch selten zu finden ist. Ein echtes Highlight ist das ca. 7.166 m² große Grundstück. Neben der großzügigen Hoffläche stehen weitläufige Grün- und Weideflächen zur Verfügung, die sehr gute Voraussetzungen für die Pferdehaltung bieten. Vorhandene Stallungen ermöglichen die Unterbringung von bis zu sechs Pferden. In Verbindung mit der eigenen Pferdekoppel, den vorhandenen Stallbereichen und den umfangreichen Außenflächen sind wesentliche Voraussetzungen für eine private Pferdehaltung unmittelbar am eigenen Wohnort bereits gegeben. Auch wirtschaftlich bietet die vorhandene Pferdeinfrastruktur interessantes Potenzial. So könnte die Vermietung einzelner Pferdeboxen beziehungsweise Einstellplätze an Pensionspferde zusätzliche regelmäßige Einnahmen ermöglichen. Denkbar wäre beispielsweise eine Kombination aus eigener Pferdehaltung und Fremdeinstellung. Eine entsprechende Nutzung ist hinsichtlich der erforderlichen Genehmigungen individuell zu prüfen. Besonders beeindruckend ist zudem das enorme Angebot an Neben- und Wirtschaftsflächen. Die großzügigen Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten und können beispielsweise als Futterlager, Sattel- und Gerätekammer, Werkstatt, Lagerfläche, Abstellbereich für landwirtschaftliche Maschinen oder für unterschiedlichste Hobby- und Arbeitszwecke genutzt werden. Auch für Selbstständige, Handwerker, Sammler oder Tierhalter eröffnet das Anwesen damit Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden sind. Über eine breite Hofeinfahrt gelangt man bequem auf das Anwesen. Der großzügige Innenhof bildet gemeinsam mit Wohnhaus, Scheune, Stallungen und Nebengebäuden das Herzstück der Anlage und unterstreicht den traditionellen Hofcharakter. Im Wohnbereich wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde in den 2010er-Jahren erneuert. Im Jahr 2017 wurden unter anderem neue Fenster, eine neue Heizungsanlage sowie Teile der Elektrik erneuert beziehungsweise modernisiert. Eine großzügige und gemütliche Wohnküche bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses und passt hervorragend zum Charakter dieses historischen Anwesens. Trotz der bereits erfolgten Maßnahmen befindet sich die Immobilie nicht vollständig in modernisiertem Zustand. In verschiedenen Bereichen besteht weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch auch eine besondere Chance: Die zukünftigen Eigentümer können das Anwesen behutsam weiterentwickeln und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind entsprechende bauliche Maßnahmen in Abstimmung mit den zuständigen Behörden durchzuführen. Diese außergewöhnliche Hofanlage richtet sich an Käufer, die bewusst mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus: ein historisches Anwesen mit über 7.000 m² Grundstück, eigener Pferdehaltung, umfangreichen Wirtschafts- und Nebengebäuden sowie vielseitigem Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 7471 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mertloch, einer ruhig gelegenen Gemeinde auf dem Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Wohnlage zeichnet sich vor allem durch ihren ländlichen Charakter, ein angenehmes Umfeld und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Für den täglichen Einkauf stehen in den benachbarten Orten verschiedene Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte zur Verfügung. Diese sind in der Regel innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist im näheren Umfeld sichergestellt. Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von einem guten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie weitere Schulen, darunter auch ein Gymnasium, sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Für Fahrten in die weitere Region bietet die rund sechs Kilometer entfernte Autobahn A48 eine komfortable Verbindung. Ein Bahnhof ist ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Damit lassen sich unter anderem Polch, Mayen, Koblenz und weitere Orte der Region unkompliziert erreichen. Gleichzeitig bietet Mertloch ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit. Die offene Landschaft des Maifelds mit Feldern, Wiesen und angrenzenden Waldgebieten schafft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sport- und Vereinsmöglichkeiten in Mertloch und den umliegenden Gemeinden. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und überregionalen Verkehrswegen nicht verzichten möchten. # Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Anbieter-Objekt-ID: 660

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