2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Westerland

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

380.000 €

6.441 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Tinnum bietet auf ca. 59 m² eine angenehme Raumaufteilung, eine großzügige Westterrasse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenes Zuhause auf Sylt, zur Verkleinerung oder als langfristige Kapitalanlage: Die Wohnung eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet dabei einen entscheidenden Vorteil auf der Insel. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und befindet sich in einem Haus, in dem keine touristische Ferienvermietung stattfindet. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Westterrasse. Gerade am Nachmittag und Abend entsteht hier ein schöner zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ein separates Schlafzimmer, das Duschbad sowie der geräumige Flur mit Einbauschränken ergänzen die gut nutzbare Aufteilung. Im Badezimmer ist Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden. Auch ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit dauerhaft und möbliert vermietet. Die monatliche Miete beträgt aktuell insgesamt 1.116,10 €, davon 868,22 € Kaltmiete, 190,00 € Betriebskostenvorauszahlung und 57,88 € Stellplatzmiete. Damit ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger interessant, die ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen möchten, als auch für zukünftige Eigennutzer. Eine mietfreie Übergabe kann nach entsprechender Absprache vereinbart werden. Hinweis zu den Bildern: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters zeigen wir im Inserat teilweise KI-generierte Innenansichten. Authentische Aufnahmen der Wohnung stellen wir Interessenten im vollständigen Exposé zur Verfügung. Ausstattung • ca. 59 m² Wohnfläche nach Sylter Maß • 2 Zimmer • Erdgeschoss • großzügige Westterrasse • heller Wohnbereich mit Terrassenzugang • separates Schlafzimmer • Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner • Flur mit großzügigen Einbauschränken • zusätzlicher Einbaukühlschrank im Flurbereich • eigener Abstellraum auf dem Dachboden • fest zugeordneter Pkw-Stellplatz inklusive • eigenes Grundbuchblatt • gepflegter Zustand • aktuell dauerhaft und möbliert vermietet • keine touristische Ferienvermietung im Haus Lage Die Wohnung befindet sich im Kiarwai in zentraler Lage von Tinnum. Hier lassen sich kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die übrigen Inselorte verbinden. Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schule, Kindergarten, Apotheke, Tierarzt und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Westerland, Keitum und auch der Süden der Insel lassen sich von Tinnum aus unkompliziert mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichen. Gleichzeitig liegen die Tinnumer Wiesen praktisch vor der Haustür und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gerade für das dauerhafte Wohnen auf Sylt ist die Lage praktisch: morgens schnell zum Bäcker oder Einkaufen, eine Runde durch die Tinnumer Wiesen und am Abend mit dem Fahrrad nach Westerland. Sonstiges: Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 98,9 kWh/(m²\*a) Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung durch Vivian Antrick Immobilien, Vivian Volz, Industrieweg 10, 25980 Sylt OT Westerland, eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen entsprechen den realen Nutzflächen, entlang der Fußleisten gemessen nach dem sogenannten „Sylter Maß“ (Erd-, Unter- und Dachgeschoss sowie Spitzboden). Sie beruhen nicht auf einer Wohnflächenberechnung nach WoFlV oder II. BV. Die Terrasse wurde bei der Berechnung zu 1/2 ebenfalls berücksichtigt.. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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