# Ihr Geld sucht ein Zuhause? - Gefunden!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 156,000 EUR
- **Location:** Wilstorf, Hamburg Wilstorf, Hamburg Wilstorf, DE
- **Floor area:** 56 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T01:22:28.081Z
- **Last updated:** 2026-09-14T08:26:04.139Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Solide vermietet. Attraktiv investiert. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten und ist eine interessante Gelegenheit für Anleger, die einen greifbaren Sachwert mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Der durchdachte Grundriss verbindet Wohnkomfort mit einer effizienten Flächennutzung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der den Wohnraum auf natürliche Weise nach außen erweitert und einen wertvollen Rückzugsort im Freien schafft. Das Schlafzimmer und das Badezimmer ergänzen das Raumangebot zu einem harmonischen Zuhause. Zahlreiche Modernisierungen und Erneuerungen dokumentieren die laufende Pflege und Investitionsbereitschaft der Eigentümer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, wie Waschraum und Fahrradkeller den praktischen Wohnkomfort abrunden.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und effizenter Flächennutzung. Das Schlafzimmer wurde 2025 erneuert, ebenso das Badezimmer, wodurch zwei zentrale Bereiche der Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Eine neue Eingangstür aus dem Jahr 2025 sowie die bereits 2023 erneuerte Balkontür setzen weitere moderne Akzente. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Ein PKW-Stellplatz im Hinterhof gehört zur Wohnung dazu. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424,01 EUR. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Eigentumswohnung, die eine überzeugende Anlageperspektive bietet. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wilstorf ist ein beliebter Wohnort von Harburg geprägt von überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Umliegende Stadtteile sind Rönneburg, Eißendorf, Marmstorf und Langenbek. Mit dem Auto erreichen Sie die Harburger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten Ihnen die Außenmühle, das Bäderland MidSommerland, der Harburger Stadtpark oder die Harburger Berge.

# Sonstiges
Hinweis zu unseren Bildern:
Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume.

Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 110,90 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-03-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11897

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e4e828f5-cb4a-4ef2-aea4-72e6e8f1d3e0
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