# Großzügiges Entwicklungsgrundstück in bester Lage Volksdorfs

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 2,150,000 EUR
- **Location:** Hamburg Bergstedt, Hamburg Bergstedt, DE
- **Floor area:** 3318 m²
- **Published:** 2026-09-01T08:31:03.522Z
- **Last updated:** 2026-09-01T10:25:33.012Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Grundstück liegt in 22359 Hamburg-Volksdorf und umfasst rund 3.318 m² (Flurstück 5287). Aktuell steht auf dem Areal ein Einfamilienhaus mit Teilkeller. Die Abrisskosten trägt der Käufer.

Der Bebauungsplan weist die Fläche als reines Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen und maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude aus (WR II o | 2 Wo). Auf dieser Grundlage lassen sich nach unserer Einschätzung 4 Doppelhäuser mit insgesamt 1.440 m² Neubauwohnfläche realisieren, in zwei Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss.

Unsere Empfehlung: das Grundstück in vier Parzellen aufteilen und vier Doppelhäuser errichten, also acht Doppelhaushälften mit jeweils rund 160 bis 180 m² Wohnfläche. Die Bebauungsvariante wurde entsprechend Bebauungsplan und geltendem Baurecht ausgearbeitet, ohne verbindliche Aussage.

Der Kaufpreis beträgt 2.150.000 EURO. Das entspricht einer Grundstücksvorlast von 1.493 EUR je m² Neubauwohnfläche.

Die EICHBERG GmbH erhält vom Käufer 6,25% Courtage inkl. MwSt. bei Beurkundung. Die EICHBERG GmbH möchte das alleinige Vertriebsrecht für die dort neu entstehenden Liegenschaften bzw. Wohneinheiten übernehmen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort

- Käuferprovision: 6,25% inkl Mwst.
- Provisionshinweis: Courtage inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Volksdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Gewachsene Bebauung, viel Grün und ein lebendiger Ortskern prägen den Stadtteil.

Genau dafür ist die geplante Doppelhausbebauung das passende Produkt. Junge Familien suchen hier ein eigenes Haus mit Garten, ohne auf kurze Wege und Infrastruktur zu verzichten. Acht Doppelhaushälften in dieser Größenordnung treffen die Nachfrage im Stadtteil deutlich präziser als Geschosswohnungsbau.

Die Nahversorgung liegt 500 Meter entfernt: großer EDEKA, Bäcker, Cafés und Restaurants im Ortszentrum. Kitas und alle weiterführenden Schulformen befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern. Der Volksdorfer Wald mit Kletterpark ist ebenfalls nur 500 Meter entfernt.

Die U1 Volksdorf erreichen Sie in 950 Metern, mit Anschluss an die Buslinien 269 und 375. Mit dem Auto sind Sie in rund 35 Minuten in der Innenstadt (17,5 km) und in 30 Minuten am Flughafen (14,6 km).

Anbieter-Objekt-ID: 5795934

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e4e70286-36c7-432e-a2c0-797bc8b5c9d2
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