# Arbeiten mit Raum und Halle. Wohnen mit Größe. Alles an einem Standort in Rödermark

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 869,000 EUR
- **Location:** Bienengarten, Urberach, Rödermark, Rödermark, DE
- **Floor area:** 207.92 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-15T14:23:30.795Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:40:04.016Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072996

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeanwesen in Rödermark richtet sich an Unternehmer, Selbstständige und Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen an einem Standort verbinden möchten. Auf einem ca. 929 m² großen Grundstück stehen rund 208 m² belastbare Wohnfläche, ca. 390 m² Gewerbefläche und weitere ca. 103 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gesamtfläche beträgt damit rund 701 m².

Der individuell gestaltete Wohnbereich überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen, einem offenen Wohn- und Essbereich, Galerie- und Split-Level-Elementen, mehreren Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmern, zwei Badezimmern, einer Einbauküche, einem separaten Waschraum und zwei Balkonen. Das ausgebaute und beheizte Dachstudio bietet weitere vielseitige Nutzfläche. Es ist ausdrücklich nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche; der Genehmigungsstatus als Aufenthaltsraum ist noch zu prüfen.

Direkt mit dem Wohnbereich verbunden sind Büro- und Besprechungsflächen sowie die weitläufige Gewerbe- und Lagerhalle. Diese bietet interessante Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Onlinehandel, Montageunternehmen, Sammler oder andere Gewerbetreibende mit Platzbedarf. Starkstrom, befestigte Zufahrt, zwei Garagen und zwei Carports sind vorhanden. Die Zufahrt ist für kleinere Nutzfahrzeuge geeignet; für große Lkw bestehen Einschränkungen.

Technisch hervorzuheben sind die 2022 erneuerte Öl-Brennwertheizung und die ebenfalls 2022 erneuerten Öltanks. Der Wohnbereich präsentiert sich insgesamt gepflegt. Bei der älteren Gewerbehalle besteht altersbedingter Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Einzelne bauliche Ausführungen und Genehmigungsstände werden derzeit abschließend geprüft.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern einen echten Standort für Leben, Arbeiten, Lagern und unternehmerische Entwicklung suchen.

# Ausstattung
+ ca. 390 m² Gewerbe- und Lagerfläche, dazu ca. 208 m² großzügige Wohnfläche
+ Büro, Besprechung, Lager und Wohnen an einem Standort
+ gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2022 modernisiert
+ ACHTUNG: Kein Garten! Somit keine unnötige Arbeit mit dem Grundstück
+ Objekt inkl. Nebengebäude bietet Platz für Pkw dank 2 Garagen mit Carports davor

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 4.179,49 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 700,86 m²
- Grundstücksfläche: ca. 929,09 m²
- Nutzfläche: ca. 102,68 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Rödermark-Rollwald mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 86.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 68c4daa6fc

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e4df1866-4e23-4537-ae49-7f140c8e87ce
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