Haus zum Kauf, 466 m², Grundstück 5425 m²

Wachenroth, Warmersdorf

7 Schlafzimmer

740.000 €

1.588 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1967/1968 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 466 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.425 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und Gestalten. Dank der Bungalowbauweise ist Wohnen auf einer Ebene möglich, wodurch das Haus besonders komfortabel und flexibel nutzbar ist. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild mit guter Ausstattung. Im Inneren erwarten Sie helle und großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich ideal an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lassen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert; im Untergeschoss stehen zwei wohnraummäßig nutzbare Räume sowie ein weiteres Bad zur Verfügung, was zusätzlichen Raum für Gäste, Büro oder Hobby schafft. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch der Heizungsanlage und die Installation der Solarthermie sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Einbau der PV-Anlage. Damit sind bereits wesentliche energetische Maßnahmen umgesetzt worden, während die Immobilie gleichzeitig noch Potenzial für weitere individuelle Anpassungen bietet. Zum Objekt gehören ein großes Garagengebäude mit mehreren Stellplätzen sowie ein Garten- und Lagegebäude. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit und weitere Gestaltungsideen. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf großzügige Flächen, solide Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Bezug kurzfristig möglich - Kaufpreis pro m²: 1.587,98 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5425 m² - Nutzfläche: ca. 509 m² # Lagebeschreibung Dieses Anwesen befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Wachenroth in ruhiger Ortsrandlage. Der Markt Wachenroth liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, etwa 25 Kilometer von Erlangen entfernt, im Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes. Vor Ort stehen eine Schule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die umliegenden Städte Höchstadt und Bamberg sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich ein guter Mix aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur ergibt. Dank des nahegelegenen Autobahnanschlusses an die A3 sind auch die Metropolräume Erlangen und Nürnberg schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und solider Nahversorgung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 181,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011594

Was inbegriffen ist

Garage

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