Haus – Freiberg am Neckar
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Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 457 m²

Freiberg am Neckar

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

637.000 €

3.500 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# DAS HAUS DER VIELEN MÖGLICHKEITEN! Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und Garderobe. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu realisieren – ein großer Vorteil auch im Hinblick auf eine spätere seniorengerechte Nutzung. Das großzügige Elternschlafzimmer befindet sich direkt neben dem Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Somit stehen alle wesentlichen Wohnräume auf einer Etage zur Verfügung. Alle Badezimmer sind funktional ausgestattet und befinden sich im gepflegten Zustand. Im Hinblick auf Design und Ausstattung bieten sie Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung, mit der sich individuelle Wohnwünsche stilvoll verwirklichen lassen. Das helle und große Wohnzimmer bildet den Wohnmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich das offen gestaltete Esszimmer, das den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Die Küche liegt unmittelbar daneben. Da die Trennwand zwischen Küche und Esszimmer nicht tragend ist, lässt sich auf Wunsch mit überschaubarem Aufwand ein moderner, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen. Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Hier befinden sich zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. So eignet sich diese Etage sowohl für Familien mit Kindern als auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche, das den Bewohnern auf dieser Etage Komfort bietet. Die funktionale Gestaltung und die angenehme Größe der Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befinden sich neben dem Heizraum eine außergewöhnlich große Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder umfangreiche Lagermöglichkeiten bietet. Ein schönes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung, die zusätzlich über eine abschließbare Zwischentüre vom übrigen Kellergeschoss getrennt ist. Sie verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC, einen gemütlichen Schlafraum, eine praktische Abstellkammer sowie eine Wohn- und Essküche. Ob zur Vermietung, als Gästebereich oder für das Mehrgenerationenwohnen – diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen könnten die monatliche Finanzierungsbelastung spürbar reduzieren und machen das Haus insbesondere für Eigennutzer zu einer wirtschaftlich attraktiven Investition. Von der Einliegerwohnung aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein kleiner romantischer Gartenteich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und schafft einen idyllischen Rückzugsort. Gewachsene Bäume und Sträucher sorgen in den Sommermonaten für angenehmen Schatten und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Oberhalb des Eingangsbereichs befindet sich ein weiterer Gartenbereich, der sich hervorragend als Gemüse- oder Kräutergarten eignet. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab. # Ausstattung * Einliegerwohnung mit Innen- und Außenzugang * Zentralheizung von Viessmann mit Weißhaupt-Brenner * Zwei Einzelgaragen, ca. 50 Meter vom Wohnhaus entfernt * Garagen mit Stromanschluss * Elektrokastenerneuerung mit FI-Schutzschalter * Zweifachverglaste Holzfenster * Erneuerte Dachflächenfenster von Velux mit Sonnenjalousien * Stäbchenparkett in Wohnräumen * Einbauküchen mit Elektrogeräten * Flächenbündige Türen (Türblatt und Zarge auf einer Ebene) * Praktischer Stauraum im Kniestock mit Drempeltüren # Provison Käuferprovision 3,3915% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lage Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Freiberger Ortsteil Geisingen, einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Freiberg am Neckar im Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt liegt im Ballungsraum Stuttgart und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Marbach am Neckar sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Das Haus befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Zum bequemen Be- und Entladen besteht die Möglichkeit, kurzzeitig direkt vor dem Hauseingang auf dem Fußweg zu halten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Freiberg (Neckar) mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Backnang ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spazier- und Radwege entlang des Neckars, Felder und Weinberge sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. # Energieausweis * Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Energieverbrauch: 164.3 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: F * Ausstellungsdatum: 02.12.2021 * Gültig bis: 01.12.2031 * Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 26716910714

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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