# Vermietet, saniert, planbar – Kapitalanlage mit vertraglicher Mietsteigerung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 185,000 EUR
- **Location:** Hamburg Fischbek, Hamburg Fischbek, DE
- **Floor area:** 44.97 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-27T15:59:54.727Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:14:43.571Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Klein im Zuschnitt, groß in der Rendite: Diese vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,97 m² bietet vom ersten Tag an planbare Mieteinnahmen – ohne Renovierungsstau und ohne unmittelbaren Investitionsbedarf. 2024 wurden Elektrik, Badezimmer und Küche komplett erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.

Besonders attraktiv: die vertraglich vereinbarte Mietsteigerung. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 570 € monatlich und steigt automatisch um 10 € pro Jahr – wachsende Einnahmen, ganz ohne Neuvermietung oder Nachverhandlungen.

Die südlich ausgerichtete Terrasse hebt die Wohnqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit. Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche gehören ebenfalls dazu. Das gepflegte 11-Parteien-Haus, Baujahr 1974, wurde 2020 wärmegedämmt und bietet damit eine solide Basis für Ihr Investment.

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Cuxhavener Straße im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger oder kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Busverbindungen sowie der Harburger Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg sowie zu verschiedenen Arbeitgebern macht den Standort für Mieter attraktiv.

Trotz der urbanen Lage bietet die Südausrichtung der Terrasse einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre – eine Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und privatem Rückzugsort.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Schweres Erdgas
- Energieverbrauch: 93.4 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 02.03.2020
- Gültig bis: 01/03/2030
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015

Anbieter-Objekt-ID: 01M0XBNRKT62S1HDEDNVW1SV9J

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e4d2b695-696e-4407-8b48-0d1b17619edb
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