Wohnung zum Kauf, 40 m²

Norderstedt, Harksheide

139.000 €

3.475 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer über die letzten Jahrzehnte gewachsen Wohnlage von Norderstedt, wurde im Jahre 1973 eine solide Wohnanlage mit insgesamt 83 Wohnungen, auf einem ca. 5.405 m² großen Grundstück errichtet. Von uns angeboten wird eine kürzlich frei gewordene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre. Über die üppige Grünanlage und das gepflegte Treppenhaus erreicht man die ca. 40 m² große Wohnung. Diese teilt sich in einen geräumigen Flur, das Vollbad, den Wohnraum und eine separierte Küche auf. Eine großzügige, ca. vier Quadratmeter große Süd-Loggia ist dem Wohnraum angeschlossen und eine super Erweiterung bei schönem Wetter. Bad und Küche sind in einem altersbedingten Zustand. Die Wohnung ist mit Teppich versehen worden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1991. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 238 kWh/m²a (G). Laut Aussagabe des Architekturbüros, das mit der Sanierung beauftragt wurde, wird der Wert sich auf voraussichtlich ca. 173 kWh/m²a (F) verbessern. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beläuft sich derzeit auf Euro 257,00 inkl. Heizkosten, Wasser und Rücklagenanteil. An Gemeinschaftseinrichtungen stehen Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung. Ein eigener, ca. acht Quadratmeter großer Kellerraum rundet diese interessante Kapitalanleger-/ oder Eigennutzerangebot ab. Die Eigentümergemeinschaft führt 2026/2027 eine umfangreiche Sanierung der Fassaden, Balkone/Loggien, Laubengänge und Fenster durch. Die Sonderumlage für diese Wohnung von knapp € 40.000,- ist bereits von den Verkäufern getätigt worden! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung In grüner und zentraler Lage von Norderstedt-Mitte ist diese heute gepflegte Wohnanlage gelegen. Nur wenige Gehminuten (ca. 10) erreicht man das Zentrum von Norderstedt mit seinem Rathaus, dem eigenen Kino, der Moorbek-Passage, Restaurants, Supermärkte, die Post und diverse Banken. Die Bahnlinie U1 Norderstedt-Mitte ist ebenfalls nach dem kurzen Fußweg zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle (vor der Tür) sind auf kurzem Weg zu erreichen. Fußläufig erreichbar sind zudem Kindergärten, sämtliche Schulsysteme, sowie eine große Anzahl niedergelassener Ärzte. Die Wohnung befindet sich außerdem in fußläufiger Umgebung zum Harksheider–Marktplatz (Exerzierplatz). Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind hier in ausreichender Vielfalt gegeben. Sogar ein Fitness-Studio ist dort gelegen. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel sowie die Autobahn sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung sind mehr als ausreichend Sporthallen/Sportvereine, weitere Freizeitangebote und schön angelegte Parks wie z. B. der Stadtpark Norderstedt und Grünflächen in der Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 238 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 606Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon