3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Unterschleißheim, Lohhof

229.000 €

3.464 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

66.1 m²

Fläche

7th

Etage

Über dieses Inserat

Diese vermietete 2,5-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss ist zunächst vor allem in ihrem rechtlichen Rahmen klar einzuordnen. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Wohnung im Wohnungserbbaurecht. Das Grundstück selbst steht damit nicht im Eigentum des Käufers. Die Laufzeit des Erbbaurechts reicht bis zum 30.06.2067, die Restlaufzeit beträgt derzeit rund 41 Jahre. Der anteilige Erbbauzins liegt bei 663,25 € pro Jahr. Auch für Heimfall oder Zeitablauf ist eine vertragliche Vergütungsregelung vorgesehen. Damit ist die Ausgangslage offen und frühzeitig klar beschrieben. Die Wohnanlage steht für eine klare und funktionale Architektur ihrer Zeit. Erschließung, Grundrisse und gemeinschaftliche Bereiche sind auf Alltagstauglichkeit ausgelegt und wirken bis heute nachvollziehbar. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller und begrünte Außenflächen. Die Bauweise ist massiv ausgeführt und verbindet Stahlbeton mit Mauerwerkskonstruktion. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN" # Ausstattung ERBBAURECHT + Laufzeit bis 2067, Restlaufzeit rund 41 Jahre + Erbbauzins: 663,25 € p.a., 55,27 € mtl. + Vertraglich geregelte Anpassung + Vergütungsregelung bei Heimfall 2/3 nach Gutachten ALLGEMEINES + Vermietete 2,5 Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss + Wohnfläche ca. 66 m² + Balkon/Loggia mit Süd-West-Ausrichtung + eigenes Kellerabteil + gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 45 Wohnungen + komfortabler Zugang über Aufzug + Baujahr 1970 + kein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz + Wohnung im Wohnungserbbaurecht, Grundstück selbst nicht Eigentum des Käufers MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN" # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld von Unterschleißheim. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und einer klar wohnorientierten Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und stärken die Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld. Die Anbindung ist solide: Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, der S-Bahn Anschluss (S1) in Unterschleißheim verbindet den Standort mit München und dem Flughafen. Mit dem Lohwald und dem Rolf Zeitler Park stehen zudem nahe Erholungsräume zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, was sie auch aus Kapitalanlegersicht zu einem stabilen und nachvollziehbaren Wohnstandort macht. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: + Ihre komplette Anschrift, + eine gültige E-Mail-Adresse und + eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2AP011Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller