Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 651 m²

Niederkassel

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

519.000 €

2.966 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz sowie drei vermieteten Wohneinheiten. Auf einem ca. 651 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Die drei Wohneinheiten, bieten jeweils ein Badezimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einem Essbereich und einer Küche. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch und überzeugen durch eine praktische Wohnaufteilung. Insgesamt hinterlassen die Wohnungen einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Das Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 1960 ausgebaut und ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024 mit der Sanierung der rückseitigen Gaube. Bereits im Jahr 2020 wurde die Gasheizung erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie weitere praktische Abstellflächen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung besteht seit 2019 und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 612,80 €. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840,00 €. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 595,00 €. Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt somit 2.047,80 €. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Ausstattung, durchgeführten Modernisierungen und bereits bestehenden Mietverhältnissen. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und einem laufend instand gehaltenen Zustand macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. # Ausstattung Zusammenfassung der Modernisierungsmaßnahmen in den vergangen 10 Jahren: 2015 Außenanstrich Fassade 2019 Garagendach mit neu abgedichtet 2019 Terrasse neu gefliest 2019 Warmwasser Aufteilung umgestellt jeder Mieter hat eine eigene Kaltwasseruhr, Warmwasser OG und DG 2020 Balkone neue gefliest 2020 Gastherme Viessmann Niederbrennwert inkl. Warmwasseraufbereitung 2021 Garage Schieferabdeckung und Dachrinne erneuert 2023 Kaltwasseruhrentausch 2024 Rohrreinigung Hauptrohr zum Kanal durchgeführt 2024 Warmwasseruhrentausch 2024 Gaube hinten saniert # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.965,71 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - x-fach Miete: 21.12 - Gesamtfläche: ca. 175 m² - Grundstücksfläche: ca. 651 m² - Vermietbare Fläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Niederkasseler Stadtteil Rheidt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Stadt Niederkassel liegt zwischen den Städten Köln und Bonn und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage entlang der Rheinschiene aus. Über die umliegenden Bundes- und Autobahnanschlüsse sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Kapitalanlagen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine Kombination, die den Standort gleichermaßen für Mieter und Investoren attraktiv macht.Entfernungen: Flughafen 16 km Fernbahnhof 20 km Autobahn 8 km Bus 0,6 km # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 160.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.02.2021 - Gültig bis: 22.02.2031 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3954

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen