# Umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 109,000 EUR
- **Location:** Hagen, Hagen, DE
- **Floor area:** 49 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-09T14:46:07.278Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:46:07.278Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine umfangreich sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hagen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche sowie einen Balkon.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Zahlreiche wesentliche Bestandteile der Wohnung wurden erneuert, sodass für zukünftige Eigentümer ein Großteil der typischen Renovierungsarbeiten bereits erledigt ist.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen

Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Elektroinstallation

* Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
* Neuverlegung der elektrischen Leitungen
* Erneuerung von Steckdosen und Schaltern

Sanitär und Badezimmer

* Erneuerung der Wasserleitungen
* Komplette Sanierung des Badezimmers
* Neue Fliesen und Sanitärausstattung
* Moderne und zeitgemäße Badgestaltung

Böden, Wände und Decken

* Erneuerung der Fußbodenbeläge
* Aufarbeitung und Renovierung der Wandflächen
* Spachtel- und Malerarbeiten
* Frischer Anstrich der Wohnung

Türen und Heizkörper

* Erneuerung der Innentüren
* Austausch der Heizkörper

Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, gepflegten Zustand.

Raumaufteilung und Ausstattung

* Ca. 49 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Separates Schlafzimmer
* Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich
* Balkon
* Modernisiertes Badezimmer
* Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen
* Neue Bodenbeläge und Türen
* 1. Obergeschoss
* Neue Heiztherme

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Küchenbereich individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Hausgeld und laufende Kosten

Das monatliche Hausgeld beträgt 169 €.

Davon sind:

* 90 € umlagefähig
* 79 € nicht umlagefähig

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine bereits umfassend modernisierte Immobilie suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig interessante Investition legen.

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter interessant.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung stattfinden. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

## Source and attribution

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