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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
Rheine, Dr. Cordesmeyer Mühle, Eschendorf
Preis auf Anfrage
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Wir können Ihnen eine weitere positive Entwicklung mitteilen: Die derzeitige Mieterin hat zwischenzeitlich eine neue Wohnung gefunden und wird das Mietverhältnis zum 31. Juli 2026 beenden. Die Immobilie steht somit ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung, was insbesondere für Eigennutzer oder Käufer mit (kurzfristigen) Nutzungsabsichten von Interesse sein dürfte. Die zum Verkauf angebotene Wohnung im Erdgeschoss ist Teil eines attraktiven Mehrfamilienhauses, das ingesamt 12 Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet somit einen stabilen und wertbeständigen Wohnraum. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse, wobei jede Etage eine durchdachte Vier-Spänner-Aufteilung aufweist, die eine harmonische Nachbarschaft begünstigt. 6 gute Gründe: - Gepflegter Zustand
- Lichtdurchflutete Räume
- Terrasse
- Fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz
- Fahrstuhl
- Allgemeinkeller für Fahrräder und Mülltonnen # Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Flurbereich rechts, den Gang entlang, auf der linken Seite im Erdgeschoss. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 79 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung ausreichend Raum für vielfältige Lebensgestaltung. Auf diese Fläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche, ein gepflegtes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum. Die Wohnung besticht durch zeitgemäße, großflächig 2-fach verglaste Kunststofffenster, die für eine ansprechende Lichtdurchflutung sorgen. Alle Fenster haben Rolläden. Im Eingangsbereich finden Sie auf der linken Seite das innenliegende Bad, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Neben diesem Raum erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das Ihnen den direkten Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse bietet. Das Schlafzimmer, das vom großzügigen Flur zu erreichen ist, hat eine Fläche von rund 22 Quadratmetern, in der Sie sich jedes Mal aufs Neue rundum wohlfühlen dürfen. Angrenzend zum Schlafzimmer befinden sich ein praktischer Abstellraum und das Gäste-WC. Die Küche mit Ausgang zur Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich. Der durchdachte Grundriss dieser Immobilie garantiert eine optimale Raumnutzung. Ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet und runden das angebotene Paket auf attraktive Weise ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlicher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt # Lagebeschreibung
Die Entfernung zur Fußgängerzone, die auch fußläufig schnell erreicht werden kann, beträgt nur 300 m. Das Gesundheitszentrum, Supermärkte, Berufsschulen, das Arbeitsamt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten super zu erreichen. Der Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an die Universitätsstadt Münster, die Sie von hier aus mit der Regionalbahn in rund 25 Minuten bequem erreichen. Rheine ist eine kreisangehörige Stadt an der Ems mit rd. 80.000 Einwohnern, die verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und optimal an die Westfalenmetropole Münster angebunden ist. Die Stadt Rheine verfügt über alle erforderlichen infrastrukturellen und behördlichen Einrichtungen. # Sonstiges
Hausgeld 2024 € 341 mtl
Enthalten sind hier die Kosten für: Heizung, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Aufzugswartung, Gartenpflege, Hauswart, Kontoführung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage Rücklage 2024 ca. € 1.819
Gesamtrücklage 2024 ca. € 24.322 Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2031-04-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-171Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche79 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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