# Gandersum! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Gartenanlage in idyllischer Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 165,000 EUR
- **Location:** Moormerland, Moormerland, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T21:14:02.529Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:14:02.529Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In idyllischer und gesuchter Lage von Gandersum präsentiert sich dieses charmante und äußerst gepflegte Wohnhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1972 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 125 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten auch als Ein- bis Zweifamilienhaus. Im Inneren erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort maßgeblich prägen. Ein gemütlicher Kanonenofen im Essbereich sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ein harmonisches, einladendes Ambiente. Ergänzend dazu verwöhnt Sie eine angenehme Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer im
Erdgeschoss, im Esszimmer sowie im Badezimmer. Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, die im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie im Obergeschoss teilweise mit Jalousien ausgestattet sind, durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (BJ 2018). Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte, grüne Garten mit seiner sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Freien ein.
Eine eigene Garage sowie ein praktischer Schuppen und ein zusätzlicher Anbau bieten reichlich Stauraum, Platz für Fahrzeuge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder Handwerker. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Idylle mit einem hervorragend gepflegten Gesamtzustand. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und finden Sie hier Ihr ideales Zuhause, um die Ruhe, den Freiraum und die ganz besondere Lebensqualität Ostfrieslands in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einladenden Angebot!

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2018 Gas-Z.-Heizung erneuert
-Überdachte Terrasse
-Garage, Schuppen, Heizungsraum
-Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer EG u. OG
-Dach isoliert

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

- Grundstücksfläche: ca. 565 m²

# Lagebeschreibung
26802 Moormerland OT. Gandersum (Ruhige, idyllische Lage, Nähe zu den Städten Emden, Leer und Aurich, gute OPNV, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe)

# Sonstiges
Grundstück:ca. 565qm(Gartenanlage, Garage/Nebengebäude mit Heizungsraum, Terrasse)

EG: Flur/Diele, Kinderzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, offener Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad WC

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Küche, Bad, gr. Wohnzimmer, Abstellraum

KG: 1x kl. Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 125qm

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-09-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B75000

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e4b98fa5-0f31-49f0-af79-b96ade74908a
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