2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Brühl, Pingsdorf

249.000 €

3.276 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Bitte über das Portal anfragen! Diese charmante 3-Zimmerwohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Flur, der zugleich als einladender Empfangsbereich dient und ausreichend Platz für Garderobe und individuelle Gestaltungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das wohnliche Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer, das dank großer Fenster viel Licht erhält und direkten Zugang zum Balkon bietet – ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit einem klaren Schnitt und sorgt für erholsame Nächte. Die separate Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung, während das Tageslichtbad mit Dusche modern gestaltet ist und einen gepflegten Eindruck vermittelt. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum im Untergeschoss. # Ausstattung - 3 Zimmer - großer Balkon - Kellerabteil - modernes Tageslichtbad mit Dusche - Waschkeller - Dachgeschoss - Stellplatz kann im Vorgartenbereich hergerichtet werden # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Brühl-Heide, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile Brühls. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden einlädt. Der nahegelegene Heider Bergsee bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Brühler Innenstadt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die umliegenden Städte Köln und Bonn sind über die regionalen Verkehrswege komfortabel angebunden. Brühl-Heide vereint somit idyllisches Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Nähe zu urbaner Infrastruktur. # Sonstiges Informationen zu den Mieteinnahmen und zur WEG erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 108.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-12-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-BP-654Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller