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*28/5 Exklusiver Logenplatz über der Hamburger Skyline*

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*28/5 Exklusiver Logenplatz über der Hamburger Skyline* - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 39 m²

Hamburger Straße 3, 22083, Hamburg

289.000 €

7.410 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Der Mundsburg Tower steht als markantes Wahrzeichen unter Denkmalschutz und bietet urbanes Wohnen in einem der bekanntesten Bauwerke Hamburgs. Das Apartment im 28. Obergeschoss ist bequem über zwei moderne Hochleistungsaufzüge erreichbar und nach Süden ausgerichtet. Die exponierte Höhe garantiert einen unvergleichlichen Panoramablick über die gesamte Stadt. Ein wesentlicher Aspekt für Erwerber ist die Denkmal-AfA, die bei der künftigen Fassadensanierung steuerliche Vorteile ermöglichen kann. Die Immobilie bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Sie kann zum 01.05.2027 inklusive des Mobiliars frei übergeben werden. Das aktuelle Mietverhältnis wurde gerade um ein Jahr verlängert, was für Kapitalanleger Planungssicherheit bietet. Die monatliche Brutto-Warmmiete beläuft sich auf € 1.300. Hinsichtlich der Instandhaltung ist wichtig, dass die neue Heizungsanlage bereits von der Gemeinschaft finanziert wurde, was zukünftig zu sinkenden Hausgeldzahlungen führen sollte. Für die geplante Fassadensanierung wurde eine Sonderumlage beschlossen, wobei auf diese Einheit ein Anteil von € 37.311 entfällt. Es ist davon auszugehen, dass dieser Betrag nicht in einer Summe, sondern in Tranchen parallel zum tatsächlichen Sanierungsfortschritt abgerufen wird. Rechtlicher Hinweis. Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab. # Ausstattung Die technische Qualität des Apartments wurde im Jahr 2022 durch gezielte Investitionen auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Ein wesentlicher Baustein ist die hochwertige Schüko-Fensteranlage mit einer modernen 3-fach-Verglasung, die für € 10.000 installiert wurde und in dieser exponierten Höhe für eine exzellente Isolierung sorgt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zusätzlich eine thermische Trennung der Fensterbänke sowie eine Innenwandisolierung vorgenommen, was das Raumklima spürbar verbessert und den energetischen Standard der Einheit nachhaltig stärkt. Hinsichtlich der Bewirtschaftung weist das Apartment eine wirtschaftliche Besonderheit auf, da es aktuell nicht an den Heizkreislauf der neuen Zentralheizung angeschlossen ist. Dies führt dazu, dass die Beteiligung an der Fernwärmeumlage lediglich 30 % der Grundkosten beträgt und keinerlei verbrauchsabhängige Heizkosten anfallen. Ein vollständiger Anschluss an das System ist technisch jedoch bereits vollständig vorbereitet und kann bei Bedarf jederzeit ohne großen Aufwand vollzogen werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt momentan dezentral über einen Kleinspeicher in der Küche. Falls eine Umrüstung für das Badezimmer gewünscht ist, lässt sich dies mit einem geschätzten Aufwand von ca. € 1.000 unkompliziert realisieren. Abgerundet wird die Ausstattung durch das vorhandene Mobiliar sowie einen eigenen Abstellraum im Kellergeschoss, der für zusätzliche Staufläche außerhalb der Wohnräume sorgt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett # Lagebeschreibung Der Mundsburg Tower markiert als weithin sichtbares Landmark den Übergang zwischen Uhlenhorst und Barmbek-Süd und bietet damit eine Wohnlage, die Urbanität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Direkt vor der Haustür liegt das Einkaufszentrum Hamburger Meile, das eine Versorgung ermöglicht, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Wer den Ausgleich am Wasser sucht, erreicht die Außenalster nach einem kurzen Spaziergang. Ob zum Joggen am Morgen oder für einen Sundowner am Abend – die Nähe zur Alster prägt das Lebensgefühl in diesem Quartier maßgeblich. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahn-Station Mundsburg, die sich direkt am Fuße des Towers befindet, ideal gelöst. Mit der Linie U3 gelangt man ohne Umsteigen in unter 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder zum Jungfernstieg. Diese Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der wichtigsten Knotenpunkte der Stadt macht den Standort zu einer der verlässlichsten Adressen für Menschen, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 24315 28/5Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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