Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 323 m²

Augsburg

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

399.000 €

2.129 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus auf einem ca. 322 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m², drei separaten Wohneinheiten und einer Garage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1997 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten: Erdgeschoss: ca. 100,1 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern Obergeschoss: ca. 40,8 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern Obergeschoss: ca. 46,4 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern Eine Wohneinheit ist derzeit für mtl. 400,- € Kaltmiete vermietet, zwei Einheiten stehen frei zur Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten: vollständige Vermietung als Kapitalanlage, Eigennutzung einer Wohnung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder eine individuelle Neuaufteilung der Nutzung. Zur Ausstattung gehören unter anderem Holzfenster, eine Gas-Zentralheizung aus 1997, teilweise modernisierte Bereiche mit Fliesen sowie Tageslichtbäder. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Immobilie verbindet den Charme eines älteren Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertentwicklung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.128,68 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 187,44 m² - Grundstücksfläche: ca. 322,50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 187,44 m² # Lagebeschreibung Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an. Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen. Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart. In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 298,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-29 Baujahr Wärmeerzeuger 1997 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 ren.1984/1997 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011656

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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