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Haus zum Kauf, 98 m², Grundstück 216 m²

Gifhorn

4 Schlafzimmer

268.000 €

2.726 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Energietechnik und einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Seen. Auf ca. 98,32 m² Wohnfläche und einem rund 216 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie gezielt modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2012 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss. Auch die Elektrik wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst. Die Kunststofffenster wurden teilweise bereits durch 3-fach verglaste Elemente ersetzt. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer für angenehmen Wohnkomfort. Die Südseite des Hauses wurde zudem mit einer 14 cm starken Dämmung versehen. Besonders hervorzuheben ist die installierte Photovoltaikanlage mit 6,6 kWp in Kombination mit einem zusätzlichen Balkonkraftwerk mit 600 Watt. Diese Maßnahmen unterstützen ein zeitgemäßes Energiekonzept und tragen zu spürbar reduzierten laufenden Betriebskosten bei. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal nutzbar sind. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Außenbereich mit Terrasse und Grillplatz bietet Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit modernem Sektionaltor. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und bereits vorhandenen Modernisierungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit solider technischer Ausstattung suchen. Hier wohnen Sie ruhig am Stadtrand und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Alltag. # Ausstattung PV Anlage Garage mit Sektionaltor Terrasse Garten Gartenhaus Feldrandlage # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und von Käufer und Verkäufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 216 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gifhorn, im Bereich Innungswall, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches, entspanntes Wohnumfeld. Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt angrenzend befinden sich weitläufige Grünflächen mit Wiesen, Feldern und Waldrandbereichen. Diese schaffen eine offene, ruhige Atmosphäre und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Der Schlosssee sowie der Allersee sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Ein echtes Highlight stellt jedoch der überregional bekannte Tankumsee dar, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet. Mit seinen gepflegten Badebereichen, Freizeitangeboten und Gastronomie zählt er zu den attraktivsten Ausflugszielen der Region und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert – besonders in den Sommermonaten. Die Gifhorner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B4 sind Wolfsburg und Braunschweig schnell erreichbar. Der Bahnhof Gifhorn sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.05.2026 - Gültig bis: 02.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00110

Was inbegriffen ist

Garage

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