Gewerbefläche zum Kauf, 215 m²
Neuss, Kolpingviertel, Furth-Süd
599.000 €
2.786 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses denkmalgeschützte Ein-/Zweifamilienhaus verbindet alles was Sie sich wünschen, ob alleine, als Mehrgenerationenobjekt oder unter dem Aspekt "Arbeiten und Wohnen" - hier ist alles möglich!
Starten wir Ihre Immobilienreise im Erdgeschoss, hier befinden sich zwei Räume, Küche und ein Gäste-WC.
Hinauf in das 1. OG, hier befinden sich auch wieder zwei Zimmer (aktuell zu einem großen Raum verbunden), ein weiteres Zimmer mit Ankleide, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer.
Die Treppe hinauf, hier finden Sie einen weiteren Raum, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und wieder eine Küche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit ca. 30m² Fläche, welches Ihnen zusätzlichen Raum bietet sich wohnlich zu entfalten - ob als Atelier, Büro oder gemütlichen Rückzugsort.
Das Kellergeschoss besticht durch einen wunderschönen Gewölbekeller welcher mit Estrich als Bodenbelag befüllt wurde. Ein Ort mit Geschichte, der sich perfekt als Weinlager oder stilvoller Stauraum anbietet.
Im Innenhof dürfen Sie sich Ihre kleine Glücksoase gestalten! Hier gibt es auch nochmal einen separaten Kellerabgang.
Was für viele Anwohner ein Problem ist - für Sie nicht - Sie dürfen eine großzügige Garage Ihr Eigen nennen (frühere Werkstatt). Weitere Staumöglichkeiten gibt es direkt darüber.
Mit Kreativität und Gestaltungswillen machen Sie aus diesem Stadthaus ein echtes Juwel!
Zögern Sie nicht lange - rufen Sie uns gerne an - wir beantworten Ihre Fragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Innenhof
+ursprüngliches Baujahr ca. 1896, erweitert 1900, Umbau 1987
+Modernisierungen von 1983 - 1987
+Denkmalschutz (Fassade, Flur)
+Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Austausch Scheiben vor ca. 15
Jahren)
+Gasheizung (ca. 2007)
+WW über Durchlauferhitzer
+SAT-Schüssel
+14er Dachdämmung + Dachfläche neu vor ca. 10 Jahren
+teilweise Überarbeitung Elektrik
+voll unterkellert
+tolle Stadtnähe
# Weitere Angaben
- Zimmer: 7
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 215 m²
- Wohnfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Neuss - Dank der zentralen Lage, exzellenten Verkehrsanbindung und vielfältigen Infrastruktur das ideale Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Sie verbindet städtisches Leben mit historischer Atmosphäre und bietet gleichzeitig schnellen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen Neuss.
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Apotheken, Ärzte‑Praxisgemeinschaften und das Städtische Klinikum Neuss sind gut erreichbar.
Freizeitaktivitäten jeglicher Art kommen hier nicht zu kurz. Ob Fitness, Kino oder tolle Restaurants hier findet jeder etwas. Und sollte der Wunsch nach mehr sein ist man Dank nahegelegenem Bahnhof schnell in Düsseldorf, Köln oder selbst im bergischen Wuppertal.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 14313Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche215 m²
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.461 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.800 €
119.800 €479.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung738.333 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026