# Attraktive Gewerbeeinheit in Bielefeld-Sennestadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 79,000 EUR
- **Location:** Sennestadt, Sennestadt, Sennestadt, DE
- **Floor area:** 83 m²
- **Published:** 2026-09-08T08:21:43.949Z
- **Last updated:** 2026-09-15T23:49:38.927Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 83m², die sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Die Einheit bietet dank ihres durchdachten Grundrisses vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Das vorhandene Inventar kann nach Rücksprache übernommen werden und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Fortführung des etablierten Standorts.

Ob Friseursalon, Kosmetikstudio, Büro, Praxis oder Ladenlokal – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an verschiedene Geschäftsideen anpassen, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Großzügige Schaufensterflächen sorgen für eine hohe Sichtbarkeit und schaffen zugleich eine helle, einladende Atmosphäre im Innenbereich. Darüber hinaus bieten sie ideale Voraussetzungen, um Produkte, Dienstleistungen oder das eigene Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren.

Zusätzlich zur Ladenfläche stehen Ihnen ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Lagermöglichkeiten, sowie eine Kundentoilette befinden sich im Kellergeschoss und ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll.

Insgesamt überzeugt die Gewerbeeinheit durch ihre flexible Nutzbarkeit, die gute Präsentationsfläche sowie ihre attraktive Lage im Erdgeschoss.

# Ausstattung
- ca. 83m² Nutz-/Gewerbefläche
- Baujahr 1972
- große Schaufensterfront
- gute Infrastruktur
- Inventar kann nach Rücksprache übernommen werden
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- ansehnlicher Kassenbereich
- Kundentoilette
- Lagermöglichkeiten im Keller
- Aufenthaltsraum Mitarbeiter EG

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort nach Rücksprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich am Frankenweg 1 im Bielefelder Stadtbezirk Sennestadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet dadurch ein attraktives Einzugsgebiet mit potenzieller Stammkundschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass der Standort sowohl für Anwohner als auch für Kunden aus den umliegenden Bereichen gut erreichbar ist. Durch die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur eignet sich die Lage besonders für einen Friseursalon, ein Kosmetikstudio oder andere kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dennis Schneidmiller
Selbstständiger Immobilienberater
Erpener Straße 25 49176 Hilter
E-Mail: 
Telefon: 0176 20217816

Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück
Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de
Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 70,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 15.11.2018
- Gültig bis: 2028-11-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420102-1036109

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e4840ca0-791b-4496-910f-a73676bbed5b
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