Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 278 m²

Lübeck

425.000 €

3.021 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir können Ihnen hier ein stilvoll und charmantes Einfamilienhaus mit individuellem Charme in Lübeck-Schlutup ans Herz legen: Das ursprünglich 1910 erbaute Haus wurde 2022 umfassend kernsaniert und hochwertig erweitert. Auf ca. 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, familiengerechtes Raumkonzept mit zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachboden. Herzstück des Hauses ist die großzügige, offene Wohnküche im Neubau, die mit viel Licht und Weite ein ideales Zentrum für das Familienleben bildet. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Gästezimmer zur Verfügung – perfekt für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Obergeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer. Das ca. 278 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Teilkeller ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand und verbindet hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. # Ausstattung Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.052,94 € - Käuferprovision: 3.273 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 278 m² - Nutzfläche: ca. 49,40 m² # Lagebeschreibung Schlutup, der kleinste Stadtteil Lübecks mit ca. 6.000 Einwohnern liegt unmittelbar an der Trave, Wassersportler finden hier ein ideales Revier, ein Segelverein liegt in direkter Nähe dieser Wohnanlage. Ursprünglich war der Ort ein Fischerort, der durch die Nähe zur innerdeutschen Grenze ein ruhiges Wohnen in diesem romantischen Teil Lübecks bedeutete, jetzt aber aus dem Dornröschenschlaf erwacht. Die Mecklenburger Straße mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Wesloer Straße sind die Lebensadern dieses kleinen Ortes. Schulen, Kindergarten, Ärzte eine gute Infrastruktur, alles für ein angenehmes Leben Notwendige befindet sich in dem kleinen Ortsteil. Das Schlutuper Freibad, die Nähe zur Palinger Heide, das Segelrevier direkt vor der Haustür und die Nähe zu Lübeck, mit Bus und Auto bequem zu erreichen, macht das Wohnen in Schlutup zu einem sehr attraktiven Standort. Es gibt ein reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot und ein reges Gemeinschaftsleben. # Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 01.02.2025. Gültig bis 01.02.2035. Energieträger: Erdgas, Energiebedarf: 120,1 kWh/m²a), Klasse D Provision: Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG. Übergabe: Nach Vereinbarung. Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für dieses Haus und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite. Besichtigung: Eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter . Wir freuen uns auf Sie! Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 120.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 869Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche140.69 m²

Grundstücksgröße278 m²

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer6

Baujahr1910

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

425.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.746 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 85.000 €

85.000 €340.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung523.859 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026