Haus – Weener, Weenermoor
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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 480 m²

Weener, Weenermoor

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

175.000 €

1.591 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weener / Möhlenwarf und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Grundstücksgröße von ca. 480 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung legen. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und bietet damit eine praktische und familienfreundliche Nutzung. Die im Jahr 2016 erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und trägt zu einer effizienten Wärmeversorgung bei. Erdgeschoss Wohnfläche: - Wohnzimmer: ca. 26,81 m² - Küche: ca. 10,56 m² - Gäste WC: ca. 1,96 m² - Flur: ca. 6,80 m² - Windfang: ca. 2,24 m² - HWR: ca. 3,46 m² - Abstellraum: ca. 1,65 m² - Überdachte Terrasse: ca. 28,60 m² Obergeschoss Wohnfläche: - Schlafzimmer I: ca. 13,34 m² - Schlafzimmer II: ca. 12,50 m² - Schlafzimmer III: ca. 10,10 m² - Badezimmer: ca. 5,60 m² Nutzfläche: - Abstellraum I: ca. 5,00 m² - Geräteraum: ca. 9,00 m² - Heizungsraum: ca. 8,00 m² - Garage: ca. 17,50 m² - Kellerraum I: ca. 15,06 m² - Kellerraum II: ca. 7,96 m² - Keller/Flur: ca. 6,18 m² # Ausstattung - Garage - Keller - Überdachte Terrasse - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Gas-Zentralheizung von 2016 - Einbauküche - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bereich Weener/Möhlenwarf, einer attraktiven Umgebung im niedersächsischen Rheiderland nahe der deutsch-niederländischen Grenze. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an den Ortskern sowie die umliegenden Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Durch die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrswege sind sowohl die Innenstadt von Weener als auch die umliegenden Ortschaften komfortabel erreichbar. Zudem bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die insbesondere für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist und eine hohe Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 172.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F. ** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ** Ihr Ansprechpartner Wilfried Siemens RE/MAX Immo-Team Tel.: 0151/61015712 Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 172.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Anbieter-Objekt-ID: 1057-868-WS

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175.000 €