Ruhig gelegenes, voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 883 m²

Grundstück zum Kauf, 883 m²

Witzmannsberg

139.200 €

158 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Baugrundstück bietet auf ca. 883 m² Grundstücksfläche viel Raum, um den Wunsch vom eigenen Zuhause in angenehm ruhiger Umgebung zu verwirklichen. Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaubar und schafft damit eine ideale Grundlage für die individuelle Planung eines neuen Eigenheims. Die großzügige Fläche präsentiert sich offen und naturnah und ist von viel Grün sowie einer aufgelockerten Wohnbebauung umgeben. Besonders reizvoll ist die sehr ruhige Lage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität verspricht. Der vorhandene Baum- und Gehölzbestand entlang des Grundstücks sorgt für eine natürliche Einbettung und unterstreicht den grünen Charakter. Mit seiner Größe bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung von Haus, Garten, Terrasse und weiteren Außenbereichen. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Familien, Paare und Bauherren, die ein großzügiges Grundstück in entspannter Umgebung suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Baugrundstück befindet sich in Witzmannsberg im niederbayerischen Landkreis Passau und bietet eine angenehm ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit viel Natur und einem gewachsenen dörflichen Umfeld. Die geringe Bebauungsdichte und die Nähe zu Wiesen, Wäldern und dem reizvollen Ilztal schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die ihr zukünftiges Zuhause naturnah und abseits des städtischen Trubels verwirklichen möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise im Gemeindegebiet vorhanden, für ein breiteres Angebot bietet sich insbesondere das nahe Tittling an. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Für Familien stehen mit dem Rappenhof Kindergarten sowie Schulen in Witzmannsberg und Tittling Betreuungs- und Bildungsangebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Der nahe Dreiburgensee lädt zum Baden, Angeln, Bootfahren und zu Spaziergängen auf dem Rundweg ein und bietet zudem Spielmöglichkeiten für Kinder. Direkt am See befindet sich das bekannte Museumsdorf Bayerischer Wald mit zahlreichen historischen Gebäuden, während das Ilztal und die umliegenden Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten für aktive Stunden in der Natur eröffnen. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach Tittling, Hutthurm, Grafenau und in die rund 25 Kilometer entfernte Dreiflüssestadt Passau. Für eine umfassende medizinische Versorgung steht unter anderem das Klinikum Passau zur Verfügung. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Witzmannsberg Ort (circa 210 Meter) Bahnhof | Kalteneck (circa 5 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): Anbieter-Objekt-ID: RUZRTK0G

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