# Wohnen am Fuße der Alpen - Anlageobjekt in der Schmelzhüttenstraße

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 329,000 EUR
- **Location:** Bludenz, Vorarlberg, AT
- **Floor area:** 185 m²
- **Published:** 2026-08-11T05:32:45.657Z
- **Last updated:** 2026-08-11T05:32:45.657Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

+ Monatliche Nettomieteinnahmen kalt: € 1.750,78
+ Bruttorendite: 6,39%
+ 2 Wohneinheiten
+ Keller vorhanden
+ Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar
+ In wenigen Minuten in der Innenstadt
+ Schopf im Garten
+ Vollvermietet
+ Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung

Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen.

Zinshäuser Schmelzhüttenstraße 10:

Top 1: 2-Zimmer Wohnung (65m²) - Vermietet bis 30.09.2028
Top 2: 6-Zimmer Wohnung (120m²) - Vermietet bis 31.12.2027

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Stadt Bludenz und wurde im Jahr 1935 errichtet. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind.

Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 429 m² und bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 185 m². Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt von Bludenz in wenigen Minuten erreichbar ist.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen2c:["$","$L5b",null,{"prop

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e47bcae1-b60a-41db-b5c4-a8d03d5a4afb
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