Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 8688 m²
Leisnig
99.900 €
830 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 8.688 m².
Das um 1898 erbaute Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über eine Wohnfläche von 120,30 m² mit fünf Zimmern.
Das Grundstück bietet viel Raum für Familien, Gartenliebhaber, Handwerker und Selbstverwirklicher. Zu beachten ist, dass ein Teil der Grundstücksfläche derzeit landwirtschaftlich verpachtet ist. Die verpachtete Fläche beträgt ca. 0,4023 ha.
Hierzu besteht ein Pachtvertrag bis Dezember 2036; die jährliche Pacht beträgt 58,94 €.
Seit dem Jahr 2000 wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine vorhandene Ölheizung.
Der Energieausweis wurde aktuell im Rahmen der Verkaufsvorbereitung erstellt. Nach Angabe des Schornsteinfegers befindet sich die Heizungsanlage in einem funktionsfähigen Zustand und kann weiterhin genutzt werden.
Ein sofortiger Austausch sei nach aktueller Einschätzung nicht erforderlich;
der Weiterbetrieb bestehender fossiler Heizungsanlagen ist nach aktueller Rechtslage grundsätzlich längstens bis Ende 2045 möglich.
Die Bodenbeläge bestehen aus Linoleum, Teppichboden sowie Fliesen.
Im Haus befinden sich zwei Küchen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ein klassischer Keller im Wohnhaus ist nicht vorhanden; ein Keller- bzw. Abstellbereich befindet sich im Nebengelass. Der Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht ausgebaut.
Zum Außenbereich gehören eine Terrasse sowie ein eingezäunter Gartenbereich. Zwei Garagen und zwei Stellplätze stehen zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie richtet sich an Familien mit Freude am Landleben und dem Wunsch, ein Ausbauprojekt mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verwirklichen.
# Ausstattung
Eckdaten
– Einfamilienhaus, Baujahr 1898, Massivbau
– 120,30 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
– 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert
– Keller im Nebengelass
– Grundstück: 8.688 m²
– davon ca. 0,4023 ha landwirtschaftlich verpachtet
– Pachtvertrag bis Dezember 2036
– jährliche Pacht: 58,94 €
Zustand & Sanierung
– Renovierungsbedürftig
– Ab 2000 mehrere Sanierungen durchgeführt
– Fenster isolierverglast
– Charmanter Schnitt
Ausstattung
– 2 Küchen
– 1 Bad mit Wanne & ebenerdiger Dusche
– Böden: Linoleum, Teppich & Fliesen
– Öl-Heizung
– Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
Außenbereich
– großzügiges Grundstück mit ca. 8.688 m² Gesamtfläche
– davon ca. 0,4023 ha landwirtschaftlich verpachtet
– Terrasse vorhanden
– eingezäunter Gartenbereich
– Scheune vorhanden
– Nebengelass mit Keller-/Abstellbereich
– 2 Garagen und 2 Stellplätze
Zielgruppe
– Ideal für Familien
– Perfekt für Landleben-Liebhaber
– Tolles Ausbauprojekt mit Potenzial
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Grundstücksfläche: ca. 8688 m²
# Lagebeschreibung
Makrolage:
Leisnig liegt im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen, eingebettet in eine hügelige Landschaft entlang der Freiberger Mulde. Die Kleinstadt bietet einen gewachsenen Ortskern mit historischer Substanz und versorgt das umliegende ländliche Umland mit zentralen Einrichtungen. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhiger Atmosphäre und überschaubaren Strukturen.
Mikrolage:
Die Lage befindet sich in Leisnig in einem ruhigen Wohnbereich mit kleinstadttypischem Charakter. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Die Verkehrsbelastung ist gering, was für Familien mit Kindern eine angenehme Wohnqualität bedeutet.
Infrastruktur & Versorgung:
In Leisnig sind grundlegende Versorgungseinrichtungen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Wochenmarkt sind im Stadtgebiet erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind in Leisnig ansässig, darunter Grund- und Oberschulen. Ärzte und eine Apotheke sind im Ort verfügbar. Gastronomische Angebote finden sich im Stadtkern.
Verkehrsanbindung:
Leisnig verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Richtung Döbeln und Colditz. Über die Staatsstraßen besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A14 ist über Döbeln in einer Fahrzeit von ca. 20–25 Minuten erreichbar. Leipzig und Chemnitz sind als nächstgrößere Städte mit dem Pkw in etwa 50–60 Minuten erreichbar.
Freizeit & Lebensqualität:
Die Freiberger Mulde und die umliegende Hügellandschaft bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Die Burg Mildenstein als markantes Wahrzeichen Leisnigs ist fußläufig erreichbar und kulturell bedeutsam. Für Familien bieten lokale Vereine und Grünflächen im Stadtgebiet ergänzende Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergarten 3,3 km
Grundschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 14,7 km
Gymnasium 9,9 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 5,4 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 0,5 km
# Sonstiges
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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
# Energie
- Gültig bis: 2036-08-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-768Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche120.3 m²
Grundstücksgröße8 688 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1898
ProvisionNein
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Geschätzte monatliche Rate
410 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 19.980 €
19.980 €79.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung123.138 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026