2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

81541, Haidhausen, München

1.190.000 €

12.779 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das in 13 Wohneinheiten unterteilt ist. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2013 und entspricht höchsten modernen Standards, was die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Auf ca. 93,12 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die mit stilvollem Charme und durchdachter Raumaufteilung überzeugen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft hochwertigste Ausstattung auf ein offenes, großzügiges Design. Eine elegante Einbauküche mit freistehender Kücheninsel, ein Kamin sowie eine separate Arbeitsnische schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die große, hofseitige Dachterrasse mit rund 9,44 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet in den warmen Monaten einen Rückzugsort in ruhiger, grüner Umgebung. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie integrierte Einbauschränke, ein ausklappbares Gästebett und ein praktischer Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine runden das Angebot ab. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einem Dampfbad, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache möglich. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 13.853,09 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,44 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der südlichen Au – einem der charmantesten Stadtviertel Münchens. Die Nähe zur Isar und den weitläufigen Isarauen bietet hervorragende Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen - mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt die Lage durch die Isarphilharmonie im Gasteig HP8 sowie das lebendige Umfeld rund um den Gärtnerplatz mit seinen Cafés, Bars und Theatern. Auch der Viktualienmarkt ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kleinere Läden finden sich direkt in der Umgebung. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Mariahilfplatz, der regelmäßig frische, regionale Produkte bietet. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahnstationen Fraunhoferstraße und Kolumbusplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden das Viertel optimal mit dem Rest der Stadt. Auch Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, Kultur und entspannter Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das authentische München schätzen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas leicht - Energieverbrauch: 102,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-04 2000-2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011723Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller