# Unternehmertraum! Ihr neuer Firmensitz - Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und Garagen > Canonical listing: https://landomo.de/property/e470dbf4-7200-4a90-a6e9-015ee051b675 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 419,000 EUR - **Location:** Ebergötzen, Ebergötzen, DE - **Floor area:** 246 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-09-15T14:23:55.501Z - **Last updated:** 2026-10-05T21:14:43.571Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.391 m² errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht die Immobilie besonders attraktiv. Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohn- und Geschäftseinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 211 m² Fläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 122 m² und separatem Kundeneingang. Diese eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche und verfügt über mehrere Räume sowie sanitäre Einrichtungen. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider, hochwertiger Bauweise und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Besonderheiten • Firmensitz mit Betriebswohnung • Drei separate Einheiten (inkl. DG) • Großes Grundstück mit professionell angelegten Garten • Ideal Unternehmer • Ruhige Lage mit guter Infrastruktur • Erweiterung über angrenzende Grundstücke möglich # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde, und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet ist das Objekt mit Holzfenstern inklusive Außenrollläden sowie teilweise modernen, pflegeleichten Bodenbelägen. Mehrere Badezimmer auf verschiedenen Etagen bieten zusätzlichen Komfort. Ein Balkon mit Südausrichtung der zum Verweilen einlädt. Der Balkonbereich wurde durch Glas- und Stahlelemente modern gestaltet und optisch aufgewertet. Außenbereich: • Großzügiger Garten mit gepflegten Grünflächen • Gartenhaus mit Stromanschluss • Terrasse • Gepflasterte Stellplätze • 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 246 m² - Grundstücksfläche: ca. 1391 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ebergötzen, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern. Die Region profitiert von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten Göttingen und Duderstadt. Während Göttingen insbesondere durch Forschung, Medizin und High-Tech-Unternehmen geprägt ist, bietet Duderstadt mit international tätigen Industrieunternehmen wie Ottobock attraktive Arbeitsplätze. Ergänzt wird dies durch einen soliden Mittelstand sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung. Ebergötzen ist überregional bekannt als Wirkungsstätte des Dichters und Zeichners Wilhelm Busch, dem Schöpfer von „Max und Moritz“. Mit der historischen Wilhelm-Busch-Mühle und dem Museum bietet der Ort einen besonderen kulturellen Charme und eine hohe Lebensqualität. Entfernungen: • Einkaufsmöglichkeiten (Discounter): ca. 2–4 km • Ärzte / medizinische Versorgung: ca. 2–5 km • Kindergarten & Grundschule: direkt im Ort (ca. 1–2 km) • ÖPNV (Busverbindung): fußläufig erreichbar (ca. 200–500 m) • Göttingen: ca. 15–20 Minuten • Duderstadt: ca. 10–15 Minuten Die ruhige Lage in Kombination mit guter Anbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv.Entfernungen: Flughafen 82,3 km Fernbahnhof 13,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.06.2023 - Gültig bis: 04.06.2033 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RS-119 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e470dbf4-7200-4a90-a6e9-015ee051b675 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.