4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Augsburg, Hochzoll Nord, Hochzoll

249.000 €

3.537 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

70.39 m²

Fläche

3rd

Etage

Über dieses Inserat

In gefragter Wohnlage von Augsburg-Hochzoll präsentiert sich diese, exklusiv von planethOme angebotene Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem kleineren Mehrparteienhaus und überzeugt vor allem durch ihren individuellen Grundriss sowie das attraktive Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Die Wohnung verfügt über drei gut Hauptzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches, außenliegendes Zimmer, das sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer oder auch Homeoffice, Gästezimmer oder separater Hobbyraum eignet – ideal für modernes, hybrides Wohnen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht daher eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer – insbesondre wie bisher für Wohngemeinschaften für Studenten, aber auch für Paare oder kleine Familien. Typisch für eine Dachgeschosswohnung sorgen die vorhandenen Schrägen für eine behagliche Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bieten sich durch gezielte Umgestaltungsmaßnahmen interessante Möglichkeiten zur Optimierung der Raumwirkung und Nutzung. (z. B. Integration des außenliegenden Zimmers gem. Neu-Planung). Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für ein gemütliches Wohnen. Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das kleine Badezimmer und die Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Renovierung modernisiert werden - ggf. auch die Bodenbelege. Dies eröffnet Käufern die Chance, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen und den Raum zeitgemäß sowie wertsteigernd zu gestalten. Der hierfür notwendige Aufwand, wie auch der evtl. Durchbruch zur Integration des vierten Zimmers, falls gewünscht, wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt und kann gerade für Kaitalanleger steuerlich genutzt werden. Auch ein Restnutzungsdauer-Gutachten könnte sich noch zusätzlich steueroptimierend auf die Anlage auswirken. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger, leicht feuchter Kellerraum, der viel Stauraum bieten kann. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage zu schaffen. Vielleicht DIE perfekt passende Immobilie speziell für Sie? - Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 70,39 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Augsburg-Hochzoll – einem Stadtteil, der für seine gelungene Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Hochzoll zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Augsburgs und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung: Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Augsburg-Hochzoll sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine optimale Vernetzung – auch für Pendler in Richtung München. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Lechauen sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 745778Mehr anzeigen