# Dachrohling ohne Baugenehmigung in Kreuzberg für Immobilien-Profis

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 39,900 EUR
- **Location:** Kreuzberg, Kreuzberg, DE
- **Floor area:** 147 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:11:11.145Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:14:43.571Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling eines Berliner Altbaus aus dem Jahre 1900 direkt am Görlitzer Park. Da der Bezirk jeden Ausbau mit einem Urteil in zweiter Instanz untersagt hat, wurde (bisher) keine Baugenehmigung erteilt. Der Käufer dieses Rohlings sollte Immobilien-Profi sein und sich mit ähnlichen Fällen auskennen, um entsprechend handeln zu können. Im zu schließenden Kaufvertrag wird es eine sogenannte "Mehrerlösklausel" geben. Dies bedeutet, sollte der neue Eigentümer eine Baugenehmigung für einen Dachausbau erteilt bekommen, wird eine zusätzliche Summe i.H.v. 75.000,00 € an den Verkäufer fällig. Andernfalls bleibt es bei einem Kaufpreis von 39.000 €. Bei der Einheit handelt es sich um Teileigentum.

# Ausstattung
+ keine Ausstattung
+ unausgebauter Dachrohling

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Hausgeld: 658,00 €

- Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt.

- Wohnfläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in sehr begehrter Lage mitten im Szenebezirk Kreuzberg in der Görlitzer Straße. Im Wrangelkiez wird Ihnen das typische Kreuzberger Kiezleben geboten. Viele Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, Bars, kleine Galerien, Buchläden und verschiedene Kiezläden machen den einzigartigen Charme des Quartiers aus. In der Straße selbst sind jedoch eher weniger Cafés, was für eine recht ruhige Wohnlage spricht. Zur nächsten U-Bahnstation "Schlesisches Tor" (U1, U3) und eine Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Zum Spree-Ufer an der Oderbaumbrücke geht man ca. 10 min.

# Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot oder bei Fragen zum Objekt wenden Sie sich gern an Ihren Ansprechpartner Fabian Sautter unter +49 30 61202398 oder senden Sie uns eine E-Mail: 

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 184.4 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 15.04.2024
- Gültig bis: 15.04.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1179

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e46d3f25-6f92-4ab7-84a9-04a7e86a77f5
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