2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Weiden (Oberpfalz)

1 SchlafzimmerEtage 1

153.000 €

2.971 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Weiden bietet eine solide, bereits vermietete Basis für Investoren, die Wert auf einen gepflegten Bestand und eine gute Vermietbarkeit legen. Das Mehrparteienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1960 und wurde 2005 umfassend saniert. Es präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr ordentlichen Zustand. Die 2-Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 51 m². Es verfügt über eine großzügige Küche, ein Bad mit Fenster und einem Balkon. Eine neuwertige Einbauküche gehört zum Eigentum des jetzigen Vermieters und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend ist für jede Wohnung ein separates Kellerabteil vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen. Diese Wohnung kann einzeln oder im Paket mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 51 bis 59 m² erworben werden. Die Wohnung ist seit 11/2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 550,- €. Eine Mieterhöhung zum 01.01.2027 kann vom jetzigen Eigentümer noch durchgesetzt werden. Damit verbindet das Angebot laufende Einnahmen mit einer absehbaren Anpassung der Erträge. Optional können in der Nachbarschaft je Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (15.000,- € pro Stellplatz) dazu erworben werden. Zusätzlich besteht bei Interesse Erweiterungspotenzial des Wohnungspaketes: Das Wohnungspaket kann um bis zu 3 weitere Wohneinheiten ergänzt werden, was interessante Perspektiven für eine schrittweise Portfolioausweitung eröffnet. Von den insgesamt 10 Wohnungen im Haus wäre somit eine Übernahme von 7 Wohneinheiten möglich. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Wohnung in einem persönlichen Gespräch näher vor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Innenstadtlage sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch das direkte Umfeld ist komfortabel: Die Konrad Adenauer Anlage als innerstädtische Grünfläche liegt in wenigen Gehminuten. Für bequemes Parken befindet sich das NOC Parkhaus ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind im Innenstadtbereich schnell erreichbar und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts. Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Drogerie und mehrere Apotheken. Auch Arzt und Zahnarztpraxen befinden sich im nahen Umfeld, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Für Bewegung und frische Luft bietet sich die Konrad Adenauer Anlage an, die in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist. So sind spontane Nachmittage draußen ohne großen Aufwand möglich. Die nächste Bushaltestelle Josefskirche erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten. Der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz liegt ca. 18 Minuten zu Fuß entfernt oder ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A93 in ca. 7 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5055_1

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen