2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Aachen, Kronenberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

298.393 €

3.552 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines äußerst hochwertig errichteten und gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1991. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und nicht zuletzt durch ihre hervorragende Wohnlage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einer separaten Küche bietet die Wohnung ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang ins Grüne. Eine doppelflügelige Glastür verbindet den Wohnraum mit dem Garten und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartenzugangs – ein seltenes und begehrtes Ausstattungsmerkmal, insbesondere in dieser Wohnlage. Auch in puncto Funktionalität weiß die Immobilie zu überzeugen: Ein separater Wasch- und Versorgungsraum bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht unmittelbar neben der Wohnungseingangstür ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Kfz-Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Hauseingang befindet und somit besonders kurze Wege ermöglicht. Die barrierearme Gestaltung der Wohnung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und macht die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen interessant. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019. Ob als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Eigentumswohnung vereint hochwertige Bausubstanz, praktische Ausstattungsmerkmale und die besonderen Vorzüge einer erstklassigen Wohnlage. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gehobenes Wohnumfeld legen. # Ausstattung - ca. 84 m² Wohnfläche - Baujahr des Gebäudes: 1991 - Fußbodenheizung - Gasetagenheizung aus 2019 - großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang ins Grüne - KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage auf der Aachener Hörn. Das begrünte Umfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag. Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot in der Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Uniklinik RWTH Aachen - insbesondere für Berufstätige und Menschen, die diesen Hochschul- und Gesundheitsstandort regelmäßig aufsuchen, bietet die Lage damit einen praktischen Bezugspunkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in wenigen Metern Entfernung unterstützt. Für Erholung und Aktivitäten im Freien stehen Grünbereiche und ein Park in der Umgebung zur Verfügung. Damit bietet das Wohnumfeld verschiedene Möglichkeiten, Bewegung und Entspannung in den Alltag einzubinden. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zur Uniklinik RWTH Aachen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,5 km # Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11-498-26

Was inbegriffen ist

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Lage

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298.393 €