3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Leipzig, Zentrum-Nord

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

274.900 €

2.753 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1918 im beliebten Leipziger Zentrum-Nord. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend nach Denkmalauflage saniert und verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit einer modernen, gepflegten Wohnqualität. Mit knapp 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehm großzügiges Raumgefühl und eignet sich durch ihre klassische Aufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Historische Details, die solide Altbausubstanz und die hochwertige Sanierung schaffen dabei eine attraktive Verbindung aus Charakter, Komfort und langfristiger Wertbeständigkeit. Die innenstadtnahe Lage im Zentrum-Nord zählt zu den gefragten Leipziger Wohnlagen und überzeugt durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt. Ein Balkon sowie der im Kaufpreis enthaltene Freiplatz runden das Angebot zusätzlich ab. Da die Wohnung bereits seit 2019 unbefristet vermietet ist, eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte und werthaltige Immobilie in urbaner Lage suchen. # Ausstattung Eckdaten – Hochparterre, Baujahr 1918 – 99,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – Grundstücksfläche: 690 m² – Miteigentumsanteil: 99,09/1000 – EG Links, 5 Vollgeschosse gesamt – 14 Wohneinheiten im Objekt – Keller vorhanden – Provisionsfrei Denkmalschutz & Sanierung – Baujahr 1918, denkmalgeschütztes Objekt – Umfassende Sanierung 2012 nach Denkmalauflage – Moderne und hochwertige Ausstattung nach Sanierung – Fenster zweifachverglast – Objektzustand: gepflegt Ausstattung – Parkett und Fliesen als Bodenbeläge – Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper im Bad – Fernwärme als Heizungsart – Gegensprechanlage vorhanden Außenbereich & Parken – Balkon vorhanden – Freiplatz Nr. 7 im Kaufpreis enthalten Nutzung & Vermietung – Aktuell vermietet – für Kapitalanleger interessant – Ein Mieter bereits seit 2019 im Mietverhältnis – Zwei weitere Mieter seit rund einem Jahr im Mietverhältnis – Mietverhältnis unbefristet abgeschlossen – Nettokaltmiete: 819,77 € pro Monat – Kosten Stellplatz: 40 € pro Monat Wirtschaftliche Eckdaten – Monatliches Hausgeld: 364,03 € – Davon umlegbar: 253,83 € pro Monat – Davon nicht umlegbar: 60,27 € pro Monat – Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 49,92 € pro Monat – Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft insgesamt: 54.502,06 € – Anteil an der Erhaltungsrücklage: 5.400,61 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Städten Ostdeutschlands und verzeichnet seit Jahren eine stabile Nachfrage nach innenstadtnahem Wohnraum. Der Stadtteil Zentrum-Nord liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und verbindet urbane Nähe mit einem gewachsenen, gründerzeitlich geprägten Stadtbild. Für Paare bietet das Quartier eine lebendige, gut vernetzte Umgebung mit vielfältigen Alltagsangeboten. Mikrolage: Die Berliner Straße ist eine innerstädtische Straße mit urbanem Charakter. Das direkte Umfeld in Zentrum-Nord ist durch Altbausubstanz, kleinteiligen Einzelhandel und eine belebte Nachbarschaftsstruktur geprägt. Die Lage ermöglicht einen städtischen Alltag mit fußläufiger Erreichbarkeit vieler Einrichtungen. Infrastruktur & Versorgung: Die Versorgungsinfrastruktur in Zentrum-Nord ist gut ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind im Stadtteil und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken ist im urbanen Umfeld gegeben. Gastronomische Angebote und Cafés prägen das Stadtbild des Quartiers. Verkehrsanbindung: Zentrum-Nord profitiert von der innenstadtnahen Lage und einer guten ÖPNV-Anbindung über Straßenbahn- und Buslinien des Leipziger Nahverkehrsnetzes. Der Hauptbahnhof Leipzig ist als zentraler Fernverkehrs- und Nahverkehrsknotenpunkt aus dem Stadtteil gut erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an das innerstädtische Straßennetz. Freizeit & Lebensqualität: Für Paare bietet Zentrum-Nord eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebendigkeit und Alltagsqualität. Grünflächen und Parks sind im innenstädtischen Umfeld Leipzigs erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt eröffnet Zugang zu Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und dem vielfältigen gastronomischen Angebot der Stadt.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 12 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 5,5 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,7 km Zentrum 1,4 km # Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig **Hinweis zur Bilddarstellung Die Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der Mieter digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz aufgeräumt. Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert. # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-777

Was inbegriffen ist

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