3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Mitte

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 12

599.000 €

5.990 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072831 Mitten im Herzen von Berlin-Mitte erwartet Sie diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines markanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Hoch über den Dächern der Hauptstadt eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Berlin, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Der Blick reicht weit über die Berliner Dachlandschaft und eröffnet immer wieder neue Perspektiven auf die Stadt und ihren besonderen Wahrzeichen – allen voran den Berliner Fernsehturm. Die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit verfügt heute über 3 großzügige Zimmer und rund 100 m² Wohnfläche. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich grundsätzlich wiederherstellen, sodass die Wohnung auch künftig wieder als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Gerade für Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, die vorhandene Fläche ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und eröffnet viel Raum für persönliche Ideen. Der bestehende Zustand lässt bewusst Gestaltungsspielraum und ermöglicht es, aus den großzügigen Räumlichkeiten ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen. Dabei verbindet die Wohnung ihre besonderen räumlichen Qualitäten mit einem Ausblick, den man in Berlin nur selten findet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die der Wohnung eine außergewöhnliche Verbindung zum Berliner Stadtbild verleihen. Der erste Balkon ist direkt von der Küche beziehungsweise dem Essbereich zugänglich und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Moment zwischendurch. Der zweite und deutlich großzügigere Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und erstreckt sich über das zweite und dritte Zimmer. Die langgestreckte Außenfläche bietet viel Platz und eröffnet einen weiten, beeindruckenden Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm. Besonders in den Abendstunden lässt sich hier das pulsierende Stadtleben aus einer ganz anderen Perspektive erleben. Die Raumaufteilung ist klar und angenehm gestaltet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vorhandene Einbauküche, Laminatböden, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Gäste-WC kann sich künftig wieder eine Waschmaschine bzw. Waschturm befinden. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang bis zum 12. Obergeschoss ermöglicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterteam, das rund um die Uhr in Bereitschaft steht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 333,40 € inkl. Rücklagen. Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz als Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine klassische Stadtwohnung: großzügige Wohnfläche, zwei Balkone, die Möglichkeit zur 4-Zimmer-Gestaltung und vor allem ein außergewöhnlicher Panoramablick aus dem 12. Obergeschoss machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Wer Freude daran hat, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine besondere Grundlage – mit viel Raum für individuelle Ideen und einem Ausblick, der Berlin jeden Tag von seiner beeindruckenden Seite zeigt. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + Im Herzen von Berlin mit Blick über Berlin + 3 Zimmer mit 2 Balkonen, 1 Badezimmer und 1 Gäste WC + Attraktive Umbaumöglichkeit zur 4-Zimmer-Wohnung + Hausgeld: ca. 333,40 € + Personenaufzug und Kellerabteil, Hausmeister 24/7 erreichbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.990,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Mitten in Berlin-Mitte und nur wenige Schritte von einigen der bekanntesten Wahrzeichen der Hauptstadt entfernt, verbindet die Leipziger Straße urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Innenstadtlage. Gendarmenmarkt, Friedrichstraße, Museumsinsel, Unter den Linden, Potsdamer Platz und Alexanderplatz befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants, Kultur, Shopping und das historische Zentrum Berlins liegen hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig eröffnet die Lage im 12. Obergeschoss einen besonderen Blick über die Dächer der Hauptstadt – ein Wohngefühl, das Zentralität und Berliner Großstadtpanorama miteinander verbindet. ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Stadtmitte mit der U2 und U6 befindet sich in kurzer Entfernung. Auch die U2-Station Hausvogteiplatz sowie die Station Mohrenstraße sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien entlang der Leipziger Straße. Einkauf & tägliche Versorgung: Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür. ROSSMANN Drogeriemarkt in der Leipziger Straße 45 sowie Lidl in der Leipziger Straße 42 sind nur wenige Schritte entfernt. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich die Mall of Berlin am Leipziger Platz an. Auf rund 76.000 m² Verkaufsfläche finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs. Auch das ALEXA Berlin am Alexanderplatz ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar und ergänzt das umfangreiche Berliner Shoppingangebot. Bildung & Betreuung: Auch Familien profitieren von der zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich beispielsweise Kindergarten „Umka“ in der Leipziger Straße 47 – und damit praktisch direkt vor der Haustür. Weitere Betreuungsmöglichkeiten wie Kindergärten City in der Jerusalemer Straße sowie MITRA bilinguale Kindergärten gGmbH am Leipziger Platz befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für den schulischen Bereich bietet Berlin-Mitte eine vielseitige Auswahl, darunter die zentral gelegene Berlin Cosmopolitan School. Freizeit, Kultur & Berliner Lebensgefühl: Die besondere Qualität dieser Lage liegt vor allem in ihrer urbanen Vielfalt. Gendarmenmarkt, Friedrichstraße, Museumsinsel, Unter den Linden, Potsdamer Platz und Brandenburger Tor liegen im erweiterten Umfeld und machen die zentrale Innenstadtlage zu einem idealen Ausgangspunkt für das Leben in Berlin. Ob spontaner Restaurantbesuch, Einkauf nach Feierabend, Kultur am Wochenende oder ein Spaziergang durch die historische Mitte – von hier aus liegt vieles praktisch vor der Haustür. Die Leipziger Straße verbindet damit, was Berlin-Mitte besonders macht: zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und echtes Großstadtgefühl. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Anbieter-Objekt-ID: 9852821253

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