2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 35 m²

Regensburg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

720 €/Monat

20 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum 01.01.2027 (oder nach Absprache auch früher) wird dieses moderne 2-Zimmer-Apartment in begehrter Lage am Stobäusplatz in Regensburg frei. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 mit energieeffizientem KfW-55-Standard fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage) und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bietet das Apartment idealen Wohnkomfort für Studierende, Berufseinsteiger und Pendler. [Eckdaten auf einen Blick] • Wohnfläche: ca. 35,3 m² (Nutzfläche ca. 37,75 m²) • Zimmer: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon • Küche: modern, voll ausgestattete Einbauküche inclusive Elektrogeräte • Etage: 3. OG (mit Personenaufzug) • Verfügbar ab: 01.01.2027 (oder nach Absprache früher) • Haustiere: Nicht erwünscht • Rauchen: Nichtraucherwohnung [Inventar-Übernahme möglich] Der aktuelle Mieter hat angeboten, das hochwertige Inventar (u. a. Sofa, Schrank, Tisch, Stühle etc.) gegen eine faire Ablöse direkt an den Nachmieter zu übergeben. Diese Option ermöglicht einen unkomplizierten und schnellen Einzug ohne großen Möbellaufwand. [Mietkonditionen] • Kaltmiete: 720,00 EUR • Nebenkosten-Vorauszahlung: 130,00 EUR • KFZ-Stellplatz: 100,00 EUR • Gesamtmiete: 950,00 EUR • Indexmiete nach Verbraucherpreisindex • Kaution: 3 Monatskaltmieten (2.460 EUR) • Mindestmietdauer: 2 Jahre • Nichtraucher, keine Haustiere • Voraussetzung: Einkommennachweis und Haftpflichtversicherung (bei Studierenden Elternbürgschaft) [Ausstattung] • Hochwertige Einbauküche: voll ausgestattet mit Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. • Fußbodenheizung (Energieeffizienter KfW55 Standard) • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Gemütlicher Balkon • Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Personenaufzug • KFZ-Stellplatz • Fahrradraum • (Optional) Ablöse des Inventars vom aktuellen Mieter möglich [Lage] • Beste Anbindung: Nur ca. 800 m zum Hauptbahnhof und eine Bushaltestelle mit zahlreichen Verbindungen befindet sich direkt vor der Haustür. • Nahversorgung & Natur: Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind auf kürzestem Weg zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Donau (ca. 700 m) lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. • Kultur & Lebensqualität: Die historische Regensburger Altstadt ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. [Sonstige] Die Wohnung wird an Nichtraucher ohne Haustiere übergeben. Eine Untervermietung des KFZ-Stellplatzes ist möglich. [Besichtigungstermine] Die Besichtigungen werden individuell organisiert und finden voraussichtlich am Wochenende nach vorheriger Rücksprache mit den aktuellen Mietern statt. Eine persönliche Besichtigung vor Ort wird bevorzugt; eine Online-Besichtigung kann ebenfalls ermöglicht werden. [Kontakt & Bewerbung] Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte per Nachricht - am besten direkt mit einer kurzen Beschreibung zu Ihrer Person sowie Ihrem gewünschtem Einzugstermin. Folgende Unterlagen können Sie mir gern vorab elektronisch übermitteln (bevorzugt) oder alternativ zum Besichtigungstermin mitbringen. • Mieterselbstauskunft • Einkommensnachweise der letzten 3 Monate bzw. eine entsprechende Elternbürgschaft bei Studierenden Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Etage3

Fläche35.3 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution2.460 €

Verfügbar ab1.1.2027

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

720 €/Monat