Gewerbefläche zum Kauf, 1205 m²
Vereinsstrasse 44, 41472, Neuss
2.190.000 €
1.817 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung – Bürogebäude Vereinsstraße 44, Neuss Dieses moderne und repräsentative Bürogebäude in der Vereinsstraße 44 in Neuss bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Rendite, flexibler Nutzbarkeit, solider Bausubstanz und zukunftsorientierter Energieeffizienz. Die Immobilie befindet sich auf einem 2.002 m² großen Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 170 €/m². Architektur & Gebäudestruktur
Das Büroensemble verteilt sich auf drei Etagen und zwei Gebäudeflügel und wird über insgesamt drei Treppenhäuser erschlossen. Die oberste Etage verfügt über halb umlaufende Dachterrassen. Nutzung & Vermietungssituation
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 125.000 €. Sie eignet sich damit sowohl als Renditeobjekt als auch zur Eigennutzung. Außenflächen & Parkmöglichkeiten
Der verschließbare Innenhof bietet 18 Außenstellplätze sowie 3 Garagenstellplätze. Energieeffizienz & PV-Anlage
Eine Photovoltaikanlage mit 50 kWp ist installiert und ermöglicht sowohl Eigennutzung des erzeugten Stroms als auch Einspeisung. # Ausstattung
Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen:
Ausstattung
Das Gebäude überzeugt durch eine moderne, zweckmäßige und zugleich hochwertige technische sowie bauliche Ausstattung, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger ideal ist. Heizungs- und Klimatechnik: Effiziente Gas-Zentralheizung für die gesamte Liegenschaft
Dezentrale Warmwasseraufbereitung für größtmögliche Energie- und Betriebskostentransparenz
Klimaanlagen in den Dachgeschossen sowie im rechten Bereich des Erdgeschosses – ideal für ganzjährig angenehme Raumtemperaturen Gebäude- und Sicherheitstechnik: Jalousienanlage im 1. Obergeschoss zur Verschattung und Temperaturregulierung
Moderne Schließanlage für ein sicheres und kontrolliertes Zutrittsmanagement Drei eigenständige Treppenhaus-Türme für optimale Erschließung und flexible Mieterstrukturen Energieeffizienz Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 50 kWp, nutzbar für Eigenstromproduktion und Netzeinspeisung, reduziert langfristig die Betriebskosten und steigert die Nachhaltigkeit des Gebäudes Innenausstattung Je nach Gebäudebereich Teppichböden oder repräsentative Marmorfliesen
Umfassende EDV‑Verkabelung, ideal vorbereitet für moderne Büroarbeitsplätze Zugang & Logistik Großzügiges Ladetor mit Überdachung, ideal für Warenein- und -ausgang sowie witterungsgeschützte Logistik
Funktionale Gebäudestruktur mit hervorragender interner Erschließung # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Bürofläche: ca. 1205 m² # Lagebeschreibung
Lagebeschreibung – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim 1. Einbettung in die Stadt Neuss
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Neuss, einem wirtschaftlich starken Standort mit hervorragender Infrastruktur. Die Region ist durch zahlreiche Bahnstationen wie Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter und Holzheim (b Neuss) gut angebunden. 2. Standort Neuss-Holzheim
Holzheim ist ein attraktiver Stadtteil im Südwesten der Stadt Neuss mit rund 8.000 Einwohnern. Er liegt zwischen dem Erftufer und der A46 und verfügt über wichtige kulturelle Einrichtungen wie die Skihalle Neuss, die Langen Foundation und die Insel Hombroich. Mehrere Buslinien (843, NE2, 869, 877) sowie der DB-Anschluss Holzheim (b Neuss) bieten direkte Verbindungen in die Region. 3. Mikrolage der Vereinsstraße 44
Die Vereinsstraße 44 liegt zentral in Neuss-Holzheim. Es bestehen gute Verbindungen: 2–3 Minuten Fußweg zu ÖPNV, 10 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und 2 Minuten zur A46. 4. Regionale Anbindung
- Düsseldorf: ca. 11 km entfernt, ca. 19 Minuten Fahrzeit.
- Köln: gut erreichbar über Regional- und Fernverkehr.
- Mönchengladbach: ca. 19–20 km, ca. 20–29 Minuten Fahrzeit. 5. Verkehrsanbindung im Detail
Wichtige Autobahnanschlüsse (A46, A57) liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Holzheim (b. Neuss) bietet Anschlüsse nach Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich und Köln. Die Buslinien 843, NE2, RB39 und 848 verbinden den Standort eng mit der Region. Fazit: Hervorragende Lage für Gewerbe durch exzellente Anbinung, starke regionale Vernetzung und unmittelbare Nähe zu den umliegenden Metropolen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 81 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 433698Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche1205 m²
Stellplätze1
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
8.998 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 438.000 €
438.000 €1.752.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.699.414 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026