Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 600 m²

Magdeburg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

523.600 €

3.662 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Stadtvilla von LivingHaus ist ein wahres Schmuckstück, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf großzügigen 143 Quadratmetern Wohnfläche fünf Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Das markante Walmdach verleiht dem Obergeschoss eine volle Deckenhöhe und schafft damit ein luftiges Raumgefühl. Ein großer Balkon, der zugleich als Überdachung für den Freisitz dient, ist harmonisch in den Übereck-Erker integriert. Dieser erweitert den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf über 43 Quadratmeter und sorgt für viel Licht und ein angenehmes Ambiente. LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauprojekt rundum perfekt machen. Die Traumküche von LivingHaus wird millimetergenau auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über den Baufortschritt. Diese digitale Bau-App ermöglicht dir eine einfache Verwaltung von Zeitplan und Dokumenten, damit dein Bau stressfrei verläuft. I-KON - Intelligentes Bauen - kombiniert moderne Haustechnik mit durchdachter Planung, um dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand und perfekt auf dich zugeschnitten zu gestalten. Dabei kann dein Haus auf den Effizienzhaus-40-Standard ausgerichtet werden, wobei die Erfüllung der Anforderungen individuell geprüft wird. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Alles ist optimal aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du selbst zum Profi. In nur drei Tagen vermitteln dir Experten praxisnahe Tipps und unterstützen dich bei deinem Innenausbau. Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz enthalten, die dich bei unvorhergesehenen Ereignissen absichern. Der direkte Kontakt zu Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen, Terminplanung und eine Inspirationspinnwand sind über das LivingHaus Bauherren-Cockpit jederzeit verfügbar. Zwei Tage Ausstattungsberatung, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten zur idealen Gründung sowie Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst sind ebenfalls im Leistungspaket enthalten. Das Zuhause-Paket liefert sämtliche Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleicher Duschen mit Echtglasabtrennung. Auf Wunsch kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren lassen. Die individuell geplante Küche ist Bestandteil der Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand im Bauwerkvertrag abgewickelt. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für das konkret bezeichnete Gebäude liegt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vor. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. # Ausstattung Dieses LivingHaus Stadtvilla beeindruckt mit einer durchdachten Ausstattung, die dein individuelles Wohnerlebnis garantiert. Du erhältst eine moderne Grundausstattung mit hochwertigen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und dein Zuhause von Anfang an wohnlich und hochwertig gestalten. Die hochwertige Traumküche von LivingHaus wird exakt an deinen Grundriss angepasst und bietet modernste Technik sowie clevere Stauraumlösungen für maximalen Komfort in deinem Kochbereich. Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung und Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sind ebenfalls Teil des Zuhause-Pakets. Technisch ist dein Haus mit der I-KON Haustechnik ausgestattet, die eine moderne und an deine Bedürfnisse angepasste Technik umfasst. Optional kann das Haus nach dem Effizienzhaus-40-Standard geplant werden, wobei die tatsächliche Erfüllung der Anforderungen individuell geprüft wird. Du profitierst von essenziellen Bauversicherungen sowie einem umfassenden Servicepaket inklusive Bauherren-Cockpit für die digitale Bauprojektverwaltung, zwei Tagen Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, kompletter Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und einem Bodengutachten zur idealen Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert, sodass du dich auf einen reibungslosen Bauablauf verlassen kannst. Die hohe Vorfertigung mit geschlossenen Wänden ermöglicht eine effiziente Bauzeit. Die komplette Abwicklung von Bodenplatte bis Keller erfolgt aus einer Hand. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in drei Tagen zum Profi für den Innenausbau deines Hauses, unterstützt von Experten mit praxisnahen Tipps. Dein »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Magdeburg bietet dir als aufstrebende Stadt eine Vielzahl von Vorteilen für Familien, Naturliebhaber und Pendler. In der Umgebung findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Bildung ermöglichen. Es gibt verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten, die gut erreichbar sind und eine solide Betreuung für deine Kinder gewährleisten. Für den täglichen Einkauf stehen dir zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren gewährleisten. Das medizinische Angebot ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen gut aufgestellt, sodass du und deine Familie bei gesundheitlichen Anliegen bestens betreut werden. Die Freizeitmöglichkeiten in Magdeburg sind vielfältig. Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen bieten reichlich Gelegenheit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Naturliebhaber kommen insbesondere im nahegelegenen Elbauenpark auf ihre Kosten, der mit weitläufigen Grünflächen und abwechslungsreichen Wegen zum Spaziergang, Joggen oder Radfahren einlädt. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Magdeburg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Auch die Autobahnen A2 und A14 sind schnell erreichbar, was dir eine komfortable Anbindung an das Umland und andere Städte ermöglicht. So kannst du die Vorteile des urbanen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten optimal verbinden. # Sonstiges Anbauten und Baunebenkosten und Sonderwünsche sind nicht im Preisentwurf enthalten. Grundstück ist kalkulatorisch im Angebot enthalten. Änderungen am Grundriss jederzeit möglich. Bilder sind Beispielbilder. Alle Angaben ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30332-28258

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