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KAUF
Haus, 79 m², Grundstück 161 m²
Reutlingen, Reutlingen (Kernstadt)
3.465 €/m²
272.000 €
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Haus zum Kauf, 84 m², Grundstück 2142 m²
Reutlingen, Reutlingen (Kernstadt)
150.000 €
1.786 €/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
72764 Reutlingen
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Reutlingen und ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1976. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 84 m².
Bei der Gewerbefläche handelt es sich um das Teileigentum Nr. 12 und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 139/10.000. Ergänzend gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zum Angebot, die eine komfortable und innerstädtisch sehr wertvolle Parkmöglichkeit bieten.
Das Grundstück, auf dem sich das Wohn- und Geschäftshaus befindet, weist ein Größe von 2.142 m² auf.
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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
gültig bis: 04.02.2031
Primärenergiebedarf Gewerbe: 304,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 253,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 29,5 kWh/(m²*a)
- Käuferprovision: 3,57%
- Gesamtfläche: ca. 84 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2142 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 84 m²
- Nutzfläche: ca. 84 m²
# Lagebeschreibung
Reutlingen liegt im Süden von Baden-Württemberg am Fuße der Schwäbischen Alb und gehört zur wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb sowie zur Metropolregion Stuttgart, die ca. 30 km entfernt liegt. Die Stadt zählt rund 115.000 Einwohner und ist damit eines der wichtigsten Mittelzentren der Region. Über die Bundesstraßen B27 und B28 bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Ulm. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 25–30 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Das Objekt selbst befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage innerhalb der Fußgängerzone und zählt zu den besonders frequentierten und gut erreichbaren Adressen der Stadt. Der Listplatz liegt im direkten Umfeld der Haupteinkaufsstraßen sowie der Innenstadtachsen und ist nur wenige Gehminuten von wichtigen innerstädtischen Punkten wie dem Marktplatz und weiteren zentralen Plätzen entfernt.
Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie Büro- und Praxisnutzungen, was für eine lebendige und stark frequentierte Lage sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Reutlingens sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden. Der zentrale Busbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.
# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 253,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 29,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Gläubigers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Exposé benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 8267Mehr anzeigen
Eckdaten
Wohnfläche84 m²
Grundstücksgröße2 142 m²
Baujahr1976
ProvisionJa
