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KAUF
Haus, 184 m²
Maria Laach am Jauerling
4 969 800 Kč
27 008 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 160 m²
Katastralgemeinde Reith, Emmersdorf an der Donau
4 138 990 Kč
25 878 Kč/m²
Listed 31 days ago · 4 Jun 2026
Haus
Kategorie
160 m²
Fläche
1930
Baujahr
G
Energie
Über dieses Inserat
Ein Haus in Emmersdorf löst sicher bei vielen Interessenten Begehrlichkeiten aus, wird doch die Nähe zu Melk wie auch der Beginn der Wachau nebst Lage an der Donau, sehr geschätzt! In diesem Fall dürfen wir aber vor allem jene ansprechen, die ob günstigem Kaufpreis viel Fleiß und Know-How beim Sanieren einbringen würden!
Diese klassisch bürgerliche Haus wurde von einem jungem Pärchen erworben, dass schon den einen oder anderen Schritt zum Sanieren begonnen hat, aber inmitten dieser seine Lebensplanung änderte.
Beispielsweise wurden die Fenster (zweifach verglast) sowie der Zählerkasten (Elektrik) bereits ersetzt, aber fernab optischer Optimierungsmöglickeiten betrifft dies den weiteren Ausbau des Obergeschoßes, Boden-Wand-Decke, Türstöcke eine professionellere Heizlösung - aktuell wird via einem Pelletsofen das EG versorgt, sowie ein Schwedenofen im Gang genutzt - oder auch das aktuell zu kleine Badezimmer mit Dusche, hinter dem sich ein Raum zur Vergrößerung verbergen würde!
Enormes Potential wäre sowohl in- wie auch outdoor gegeben, um diesem Haus zu altem Glanz zu verhelfen, wie man vor Ort auch an den benachbarten Häuser erkennen kann.
Toll ist natürlich die Lage vor allem für Familien mit Kindern, ist doch die Volks- wie auch Mittelschule direkter "Nachbar", aber auch der Kindergarten rasch fußläufig erreichbar.
Klein aber fein präsentiert sich der Garten, der aber sowohl vor wie auch hinter dem Haus, genug Platz für Gestaltung bietet. Auch eine Garage befindet sich hinter dem Haus, wobei diese ob Alter nur kleinere Fahrzeuge aufnehmen kann.
Einen guten Überblick zur Lage und dem allgemeinem Eindruck, bietet Ihnen sicher auch die beiden Videos, die Sie unter den "Links" abrufen können!
Ob Schulen, Kirche und Siedlungslage hält sich auch der Verkehr in Grenzen - Zufahrt via Sackgasse - und ob Höhenlage ist auch Hochwasser kein Thema in diesem Ortsteil von Emmersdorf.
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort, und sind uns sicher, dass hier jemand eine tolle Basis zur Erfüllung seines Wohntraumes vorfindet - bei Interesse an mehr Details oder einer Besichtigung, ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße593 m²
Schlafzimmer2
Stellplätze1
Baujahr1930
EnergieklasseG
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 6 Stunden
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Emmersdorf an der Donau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
664 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
33.000 €131.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung199.159 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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