# IMMOBERLIN.DE - Genialer Park- & Wasserblick! Familienfreundliche Wohnung mit Lift & Südwestbalkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 730,000 EUR
- **Location:** Charlottenburg, Charlottenburg, DE
- **Floor area:** 129 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T01:31:18.206Z
- **Last updated:** 2026-09-07T01:31:18.206Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 2018 sanierte Wohnung ist eine geräumige, lichtdurchflutete und stimmungsvolle Maisonette über zwei Etagen. Mit einem erstaunlichen Raum- und Ausstattungskomfort zeigt sie ihre Stärken, um als familien- und gastfreundliche Wohnung genutzt werden zu können.

Denkbar ist die Einrichtung von vier geschlossenen Zimmern im fünften Obergeschoss und zwei zusätzlichen Räumen im sechsten Obergeschoss. Variable Nutzungen sind ebenfalls möglich.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich – u. a. mit großer Sonnenterrasse und Kaminofen – ist das Nebenzimmer direkt und vom Balkonzimmer zugänglich. Das Wohnen mit vielen Personen kann hier auf komfortable Weise erlebt werden.

Zudem lassen sich Arbeits- und Hobbyaktivitäten realisieren, separat zugänglich und abschließbar im Balkonzimmer, das über eine charaktervolle Massivholztreppe den Zugang zur oberen Etage herstellt.

Sie wünschen sich ein Atelier, einen Studier- oder Übungsraum, ein Heimbüro oder einen Gästebereich? Das Balkonzimmer mit dekorativ gebogener, bodentief verglaster Fenstergaube sowie das sechste Obergeschoss, u. a. mit zwei innenbelichteten Räumen, bilden eine universell nutzbare Einheit.

Vorstellbar ist die Öffnung dieser Räume, um eine großzügige Galerie zum über 4 Meter hohen Luftraum zu realisieren. Genießen Sie eine raumreiche Architektur für gehobene Ansprüche.

In den Raumkomfort des fünften Obergeschosses integriert sind eine zeitgemäße Einbauküche, ein adrettes Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC mit separater Dusche sowie ein Flur.

Sehr ästhetisch in Holzoptik sind die durchgängig verlegten Vinylböden in den Zimmern und Fluren sowie die ansprechenden Bodenfliesen in der Küche und den Bädern. Ebenfalls angenehm präsentieren sich die glatt gespachtelten Wände und weißen Wandfliesen in den Bädern.

Lobenswert ist der Anschluss an die effiziente, 2024 erneuerte Fernwärmeheizung. Die komplette Wohnung wird von Klimaanlagen versorgt.

Der Personenaufzug fährt bis zur Zwischenebene im Treppenhaus.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Sonstiges
Zu dieser beeindruckenden Wohnung gehören ein Abstellraum im sechsten Obergeschoss und ein Kellerabteil.
Diese charmante Wohnung bietet sehr behagliche Zimmerqualitäten, ästhetische Ausstattungen, eine großzügige Terrasse und einen Sonnenbalkon mit sensationellen Aussichten. Die wohnliche Mikrolage und ausgezeichnete Infrastruktur für Versorgungsleistungen, Erlebnisvielfalt und Verkehrsmobilität formen ein exzellentes Kaufangebot.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 115.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-10-16
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 26-6360

## Source and attribution

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