# Erstbezug - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – viel Platz zum Wohlfühlen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 780 EUR
- **Location:** Bezirk Hollabrunn, Großstelzendorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 73.4 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-15T04:10:07.920Z
- **Last updated:** 2026-10-20T09:41:17.725Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 73,40 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Loggia und Balkon. Zwei separate Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein geräumiges Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

ca. 73,40 m² Wohnfläche

3 Zimmer

ca. 3,86 m² Loggia

ca. 3,86 m² Balkon

großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche

zwei separat nutzbare Zimmer

Badezimmer und WC getrennt

praktischer Abstellraum

1. Obergeschoss

Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich etwas mehr Platz und einen eigenen Außenbereich wünschen.

Finanzierungsvariante 1:
Miete: € 935
Finanzierungsbeitrag: € 43.208
Unbefristet - Kaufoption nach 5 Jahren

Finanzierungsvariante 2:
Miete: € 780
Finanzierungsbeitrag: € 43.208
Befristung auf 5 Jahre - keine Kaufoption

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Krankenhaus <6.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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