3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Rosenheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

279.000 €

3.402 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem ca. 1977 erbauten Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoss sind Gewerberäume untergebracht. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Flur. Links befinden sich das Kinderzimmer, ein Gäste-WC, die Küche mit Speisekammer und das Elternschlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC liegt gegenüber der Wohnungstüre. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon ist rechts. In der Küche wurden vor einigen Jahren die Fliesen erneuert. Die übrigen Böden sind in einem gut nutzbaren Zustand. Das Badzimmer und das WC stammen aus dem Baujahr. Die aktuellen Mieter werden spätestens am 31.12.2026 ausziehen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. # Ausstattung - ca. 82 m² Wohnfläche - Südbalkon - inkl. Kellerabteil - inkl. Einbauküche - frei ab 31.12.2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im städtischen Flair von Rosenheim, etwa 700 m östlich des Stadtzentrums. Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland am Zusammenfluss von Mangfall und Inn und ist mit rund 64 000 Einwohnern nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Die nächste Bushaltestelle Innstraße liegt fast direkt vor der Haustür. So erreichen Sie den Bahnhof Rosenheim in ca. 15 Minuten oder Sie fahren die Strecke von knapp 2 km mit dem Fahrrad. Die Autobahnauffahrt A 8 ist ca. 5,3 km entfernt. Supermärkte und Discounter sind sind fußläufig erreichbar, ebenso die Bäckereien, Drogeriemärkte etc. Eine Realschule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, ein Gymnasium ist wenige Gehminuten entfernt, drei Kindergärten ebenfalls fußläufig. # Sonstiges Das Hausgeld beträgt € 523,00 monatlich. Davon sind auf den Mieter umlagefähig ca. € 422,00. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 123,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/100496

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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279.000 €