Haus – Wangerland, Neu Augustengroden, Middoge

Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 6502 m²

Wangerland, Neu Augustengroden, Middoge

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.000 €

1.713 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieser charmante, jedoch stark renovierungsbedürftige Gulfhof aus dem Jahr 1922 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen und einem historischen Gebäude neues Leben einhauchen möchten. In malerischer Lage im Wangerland, direkt hinter dem Deich, verbindet das Anwesen traditionelle friesische Bauweise mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 6.502 m². Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das ebenerdige Wohnen ist problemlos möglich und bietet damit auch langfristig eine komfortable Nutzung. Zusätzlich stehen rund 102 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung, Tierhaltung oder weitere individuelle Ideen eröffnen. Der Gulfhof befindet sich insgesamt in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten sich darauf einstellen, das Gebäude umfassend zu modernisieren. Von der Elektrik über die Fenster bis hin zur Dämmung besteht erheblicher Erneuerungsbedarf. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005. Eine Kleinkläranlage ist ebenfalls vorhanden. Gerade der umfassende Sanierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter des historischen Gulfhofs zu erhalten. Das große Grundstück bietet hierfür außergewöhnlich viel Raum und Potenzial – ob für Garten, Tierhaltung, Freizeit, Landwirtschaft im kleinen Rahmen oder ein individuelles Wohn- und Lebenskonzept. Wer eine besondere Immobilie mit Geschichte, viel Grundstück und einer einmaligen Lage sucht und bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein Stück ursprüngliches Wangerland, direkt hinter dem Deich und mit viel Raum für die eigene Zukunft. # Ausstattung - Scheune - Gäste WC - Badezimmer - Ebenerdiges Wohnen möglich - Großzügiges Grundstück - Garage - Hobby # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6502 m² - Nutzfläche: ca. 102,08 m² # Lagebeschreibung Javenloch liegt idyllisch und ländlich im Wangerland, im Ortsteil Friedrich Augustengroden. Die ruhige, von weitläufigen Feldern und typischer friesischer Landschaft geprägte Umgebung bietet viel Natur und Erholung. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften und die Versorgung des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch die Nordseeküste mit ihren zahlreichen Küstenorten und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Eine ruhige und naturnahe Lage für alle, die das ursprüngliche Wangerland und die Nähe zur Nordsee schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 274.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10101

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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249.000 €