3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Augsburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

380.000 €

4.810 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt in begehrter Lage des Augsburger Universitätsviertels, ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße, in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991, die regelmäßig instand gehalten wird. Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem lichtdurchfluteten Erker, der durch die vielen Fenster einen schönen, offenen Blick nach draußen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ostbalkon mit Markise, der Ihnen sonnige Morgenstunden schenkt. Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, eine Küche mit Essecke und ein Bad mit Wanne und Dusche runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Parkettböden, neue Fenster ab November 2026, weiß lackierte Türen, eine Einbauküche, zwei Kellerabteile und ein eigener Tiefgaragenplatz machen die Wohnung zu einem echten Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Raumaufteilung Wohn-/Essbereich (24,20 m²) mit Erker und direktem Zugang zum Balkon Küche (10,20 m²) mit Essecke Schlafzimmer (11,52 m²) Kinderzimmer bzw. Büro (10,99 m²) Bad (7,24 m²) mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken Diele (6,20 m²) und Flur (5,93 m²) Abstellraum (1,70 m²) Balkon (6,92 m²), gefliest, mit Markise, Ausrichtung Osten Ausstattung Parkettböden in allen Wohnräumen (außer Bad und Küche) Weiß lackierte Innentüren mit Zargen Moderne Lichtschalter und Steckdosen neu in Weiß Einbauküche mit Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten Waschmaschinenanschluss im Bad Zwei Kellerabteile Tiefgaragenstellplatz Personenaufzug Modernisierung und Instandhaltung Neue Fenster in der gesamten Wohnung (Austausch im November 2026) Außenfassade neu gestrichen Fenster außenseitig neu gestrichen Tiefgarage saniert (Beschichtung der Stützen und Wandanschlüsse) Neue Küchengeräte: AEG-Spülmaschine und Boscheinbau-Kühlschrank (2026) Energie Zentralheizung mit Fernwärme Verbrauchsausweis: 120 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D gültig bis 16.03.2028 Internet Glasfaser # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Ruhige Lage in einer Spielstraße (verkehrsberuhigter Bereich), ideal für Familien mit Kindern Beliebte Wohnlage im Universitätsviertel im Süden Augsburgs Universität in wenigen Minuten erreichbar Große Technologieunternehmen direkt an der Uni angesiedelt, das macht die Lage attraktiv für Berufstätige und als Kapitalanlage Mehrere Parkanlagen und Spielplätze in der Umgebung Skaterpark in der Nähe Neue Grünanlage mit Kinderpark entsteht derzeit Siebentischwald direkt in der Nähe für Spaziergänge und Radtouren Kitas, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Klinik fußläufig Gute ÖPNV-Anbindung in die Altstadt Schnell auf der B17, Anschluss an die A8 (München/Stuttgart) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: vq66kc

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

380.000 €